（2016）沪0120民初17381号
裁判日期: 2016-10-29
公开日期: 2017-01-03
案件名称
：深圳市开元国际物业管理有限公司上海湖畔物业管理分公司与：张丽一审民事判决书
法院
上海市奉贤区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
深圳市开元国际物业管理有限公司上海湖畔物业管理分公司,张丽
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民法通则》：第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百六十二条
全文
上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0120民初17381号原告：深圳市开元国际物业管理有限公司上海湖畔物业管理分公司。负责人：郑涛，总经理。委托诉讼代理人：黄玲，上海徐卫红律师事务所律师。被告：张丽。委托诉讼代理人：费忠辉（系被告张丽丈夫），住同被告张丽。原告深圳市开元国际物业管理有限公司上海湖畔物业管理分公司与被告张丽物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄玲、被告张丽的委托诉讼代理人费忠辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告的2013年2月至2016年12月的物业费人民币（以下币种同）7,870.71元；2、判令被告支付违约金7,870.71元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告拖欠原告物业费，按照《前期物业合同》的约定，被告另需承担相应的违约金。被告辩称，不同意原告诉讼请求。物业服务合同的相关内容被告没有履行，且追溯时效已经超过两年，认为应当从2014年5月12日（收到原告的催款律师函之日往前两年）起算。滞纳金不是其引起的，所以也不同意。阳台漏水和楼区公共区域的瓷砖脱落，危险很大，其多次报修物业公司到现在还没有修。门禁系统也没有安装。电梯故障导致被告代理人被关在电梯，物业对这件事情没有认可，只叫了保安来，半个多小时才脱困。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告于2012年8月11日订立的《恒盛湖畔豪庭小区前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。被告作为业主应当按照前期物业服务合同的约定，履行自己的交纳物业服务费的义务，被告未按约交纳的，应当按照合同约定承担相应的违约金。经查明，被告张丽拖欠原告2013年2月至2016年12月的物业服务费并因此产生了相应的违约金，但原告于2016年5月方向被告进行上述物业服务费的催讨，且未能提供证据证明其有诉讼时效中止、中断的事由，故原告主张的2014年5月以前的物业服务费及违约金部分已过诉讼时效，本院难以支持，对原告主张的2014年5月至2016年12月的物业服务费5,358.78元及相应违约金5,358.78元的部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告张丽于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市开元国际物业管理有限公司上海湖畔物业管理分公司2014年5月至2016年12月的物业服务费人民币5,358.78元。二、被告张丽于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市开元国际物业管理有限公司上海湖畔物业管理分公司上述欠款的违约金人民币5,358.78元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10元，由被告张丽负担。本判决为终审判决。代理审判员 胡诚诚二〇一六年十月二十九日书 记 员 周 欣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 关注公众号“”