（2016）鲁1721民初4090号

裁判日期: 2016-10-28

公开日期: 2016-11-23

案件名称

刘化德与李爱兰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

曹县人民法院

所属地区

曹县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘化德,李爱兰

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百三十四条

全文

山东省曹县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1721民初4090号原告：刘化德。被告：李爱兰。原告刘化德诉被告李爱兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘化德到庭参加了诉讼，被告李爱兰经传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘化德向本院提出诉讼请求：请求确认原、被告于2011年6月18日签订的《房屋买卖合同》有效，并协助原告办理过户手续。事实和理由：2011年6月18日，经原、被告协商，被告自愿将自有房屋院落一处以15万元的价格售与原告。后经原告多次催促，被告以种种理由至今未将涉案房屋交付原告，并协助办理过户手续，请求被告履行合同义务。李爱兰逾期未提供答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2011年6月18日，刘化德（买方）与李爱兰（卖方）签订《房产买卖合同》（合同编号：110618-01号）一份，约定李爱兰将位于曹城镇东店北村的院落一处出售给刘化德，该院落《房屋所有权证》证号为曹房权证曹城字第××号，《土地使用证》证号为00986；房地产总价为15万元，由买方在本合同签订后向卖方支付；合同自双方签字盖章之日起3日后生效。同日，李爱兰将房产证交付刘化德，曹房权证曹城字第××号显示房屋所有权人为李爱兰。刘化德交付李爱兰购房款15万元，李爱兰出具收据一份，载明：今收到合同编号110618-01号（房产买卖合同）项下的人民币150000元（大写拾伍万元整）收款人：李爱兰收款人身份证号码××2011年6月18日。之后，涉案房屋一直由李爱兰居住，李爱兰亦未协助刘化德办理房屋过户手续，原告诉至本院。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，原、被告签订的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，原告请求确认合同有效，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，对于生效的合同，合同双方应全面履行合同义务，刘化德按合同约定支付了购房款15万元，李爱兰亦应根据合同约定将房屋交付刘化德，并协助其办理房屋过户手续，刘化德请求李爱兰协助办理过户手续应予支持。依照上述法律规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四之规定，判决如下：一、原告刘化德与被告李爱兰于2011年6月18日签订的《房屋买卖合同》为有效合同；二、被告李爱兰于判决生效后五日内协助原告刘化德办理过户手续。案件受理费1650元，申请费1270元，合计2920元，由被告李爱兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员　　王景芝二〇一六年十月二十八日书记员　　曹梦婷 来自