（2016）苏0106民初4943号

裁判日期: 2016-10-28

公开日期: 2017-06-28

案件名称

原告张国仪与被告施宇峰房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书

法院

南京市鼓楼区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张国仪,施宇峰

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0106民初4943号原告：张国仪，女，1938年3月22日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。被告：施宇峰，男，1987年1月6日出生，汉族，住上海市崇明县。原告张国仪与被告施宇峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张国仪到庭参加诉讼。被告施宇峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张国仪向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2015年12月22日至2016年4月21日期间的租金9200元；2.被告返还原告垫付的水电费283元。事实和理由：2015年4月22日，原、被告双方就本市鼓楼区中山北路288号4幢1805室房屋签订租赁合同，约定原告将上述房屋出租给被告使用，租赁期限为2015年4月22日至2016年4月21日，租金每月为2300元，按季度支付。但被告未按约支付租金及水电费，多次催要未果，故原告诉至法院，请求判如所请。被告施宇峰未作答辩。本院经审理认定事实如下：本市中山北路288号4幢1805室房屋（建筑面积37.51平方米，以下简称涉案房屋）登记的房屋所有权人为张国仪、徐惠业。徐惠业与原告张国仪系夫妻关系。2015年2月22日，徐惠业死亡。2016年6月2日，徐惠业与张国仪的儿子徐立、女儿徐渺放弃涉案房屋继承，由原告张国仪继承涉案房屋，并办理了公证。2015年4月22日，原告张国仪的儿子徐立作为原告的代理人与被告施宇峰签订《房屋租赁合同》，约定原告将涉案房屋出租给被告使用，租赁期限自2015年4月22日至2016年4月21日，房屋租金每月为2300元，支付方式为季付，被告应提前15天支付下一期房租；签约时原告收取被告押金2300元；租赁期限内，水、电、气、有线电视费、物业管理费等费用，由被告承担等等。被告已支付原告押金2300元，7个月的租金16100元。原告同意将押金充抵一个月的租金，故主张剩余四个月的租金9200元。2015年4月5日，原告代为缴纳涉案房屋的水费106元、电费577元。原告在本案中仅主张283元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。被告未按约支付租金及水电费，其行为已构成违约，原告要求被告支付剩余租金9200元，并返还垫付的水电费283元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告施宇峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了一审中举证、质证等抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告施宇峰于本判决生效之日起十日内支付原告张国仪房屋租金9200元；二、被告施宇峰于本判决生效之日起十日内支付原告张国仪水电费283元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费600元，合计650元，由被告施宇峰负担（此款原告已预付，被告在支付上述款项时加付此款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审　判　长　　朱玉梅人民陪审员　　吴文军人民陪审员　　张玉萍二〇一六年十月二十八日见习书记员　　王　进 来源：百度“”