（2016）吉0104民初1982号
裁判日期: 2016-10-28
公开日期: 2017-02-14
案件名称
交通银行股份有限公司吉林省分行与张振奇、孙瑞雪、吉林澳星海房地产有限公司借款合同纠纷一审民事判决书
法院
长春市朝阳区人民法院
所属地区
长春市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
交通银行股份有限公司吉林省分行,张振奇,孙瑞雪,吉林澳星海房地产有限公司
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第六十条第一款；《中华人民共和国担保法》：第四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
长春市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0104民初1982号原告：交通银行股份有限公司吉林省分行，住所地：长春市人民大街3535号。负责人：刘建军，该行行长。委托代理人：邱旭，该行员工。委托代理人：陶继强，该行员工。被告：张振奇，男,汉族，1987年7月7日出生，无业，住吉林省榆树市环城乡长岭村*户屯*组。被告：孙瑞雪，女,汉族，1985年12月3日出生，无业，住吉林省农安县龙王乡太平池水库*组。被告：吉林澳星海房地产有限公司，住所地长春市宽城区人民大街280号长春科技城4D楼15-37号。法定代表人张辉，该公司经理。原告交通银行股份有限公司吉林省分行（以下简称交通银行）与被告张振奇、孙瑞雪、吉林澳星海房地产有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱旭、陶继强、被告孙瑞雪到庭参加了诉讼，被告张振奇、吉林澳星海房地产有限公司经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。交通银行诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金190,407.38元及相应利息（利息计算至被告偿清全部贷款本息时止）；2、对被告提供的抵押财产（位于宽城区柳影路与农安北街交汇处美韵星海小区39幢2单元203号房屋）享有优先受偿权。事实和理由：2010年8月24日，原告与被告张振奇签订《个人房产抵押贷款合同》，被告向原告借款22万元，借款期限为15年，用于购买宽城区柳影路与农安北街交汇处美韵星海小区39幢2单元203号房屋。并办理了预抵押登记。借款人张振奇的配偶孙瑞雪在上述合同第22页共有人一栏中签字，约定共有人同意以约定的房屋为原告在本合同项下的债权提供抵押担保。被告吉林澳星海房地产有限公司在上述合同上盖章，根据《个人房产抵押贷款合同》第五条规定，为本合同项下贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款，而被告并没有按照合同约定履行还款义务。共欠原告贷款本金190,407.38元。已构成违约。孙瑞雪辩称，欠款事实无异议，但是一直由张振奇偿还贷款，我不知道欠银行贷款。张振奇、吉林澳星海房地产有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2010年8月24日，交通银行与张振奇签订一份《个人房产抵押贷款合同》，合同约定，张振奇向交通银行借款人民币贰拾贰万元，贷款期限15年，贷款利率为月利率3.96‰，以等额本息还款法按月还款，贷款用途为购买坐落于宽城区柳影路与农安北街交汇处美韵星海小区39幢2单元203号房屋，并以该住房用于向原告交通银行股份有限公司吉林省分行提供抵押。上述房产在房产管理部门办理了抵押权预告登记手续，丘地号6-26/36-34-203。被告孙瑞雪在上述合同共有人一栏中签字，约定共有人同意以约定的房屋为原告在本合同项下的债权提供抵押担保。被告吉林澳星海房地产有限公司在上述合同上盖章，根据《个人房产抵押贷款合同》第五条规定，为本合同项下贷款提供连带责任保证。另查明，截止至2016年4月11日，张振奇共欠交通银行贷款本金人民币190,407.38元及利息28,769.01元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并在卷佐证及庭审笔录附卷为凭。本院认为，一、交通银行与张振奇签订了《个人房产抵押贷款合同》，系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律法规的规定，双方均应按照合同的约定履行相关的权利义务。张振奇未按照合同的约定按期还款，应当偿还借款本金190,407.38元。二、关于交通银行主张的利息、逾期利息及复利，根据合同约定，张振奇不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，交通银行有宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的权利。交通银行诉张振奇全额偿付借款本金之请求，应当视为对上述权利的行使，故起诉之日即应视为借款到期日，借款合同履行中发生的利息及逾期利息，应按合同约定计算至原告起诉之日止，即2016年4月11日。自起诉次日起至实际给付之日止的利息及逾期利息，应按原告交通银行电子继续为准。三、张振奇、孙瑞雪以其自有的房屋作为抵押物，并办理了抵押登记，交通银行对其抵押物依法享有优先受偿权，张振奇、孙瑞雪依法应当承担抵押担保责任。四、被告吉林澳星海房地产有限公司在《个人房产抵押贷款合同》上盖章，根据上述合同第五条规定，为本合同项下贷款提供连带责任保证。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张振奇于本判决生效后立即偿还原告交通银行股份有限公司吉林省分行借款本金190,407.38元、利息及逾期利息（合同履行中发生的利息、逾期利息及复利按《个人借款合同》的约定利率计算至2016年4月11日；自2016年4月11日起至实际给付之日止的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，以原告交通银行股份有限公司吉林省分行电子计息为准）。二、被告张振奇、孙瑞雪以其自有的位于宽城区柳影路与农安北街交汇处美韵星海小区39幢2单元203号对上述债务承担抵押担保责任。三、被告孙瑞雪对上述借款承担连带偿还责任。四、被告吉林澳星海房地产有限公司在其阶段性担保范围内对上述借款承担连带偿还责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,108.00元、公告费560.00元，均由被告张振奇、孙瑞雪负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长 高 屹审 判 员 李清香人民陪审员 盖桂敏二〇一六年十月二十八日书 记 员 刘 敏 微信公众号“”