（2016）鲁1321民特46号

裁判日期: 2016-10-28

公开日期: 2017-01-24

案件名称

陈铭英与王晓明、张安玲实现担保物权裁定书

法院

沂南县人民法院

所属地区

沂南县

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

陈铭英,王晓明,张安玲

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十六条，第一百九十七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十条，第一百七十一条第一款，第一百七十三条，第一百七十九条第一款，第一百八十二条第一款，第一百九十九条

全文

山东省沂南县人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁1321民特46号申请人：陈铭英，女，汉族，居民。委托代理人：孙存才，山东界湖律师事务所律师。被申请人：王晓明，男。被申请人：张安玲，女，系王晓明之妻。申请人陈铭英于2016年10月13日向本院提出实现担保物权申请。本院受理后，依法由审判员赵遵涛进行了审查。申请人陈铭英称：2014年11月10日被申请人因经营需要资金，向申请人借款30万元，约定月利率2%，期限三个月。被申请人并用自己所有的位于沂南县××××新区1号楼3单元2楼西户抵押给申请人，并在沂南县房地产管理局办理了不动产抵押登记（沂房他证城区字第××号他项权证）。借款期满后，经申请人多次催要被申请人仅偿还部分利息，截止2016年10月11日尚欠借款本金30万元及利息35700元。为保护申请人的合法权利，特向贵院依法申请实现担保物权。被申请人王晓明、张安玲均未在规定期限内提出异议。经本院审查：2014年11月10日，申请人陈铭英与被申请人王晓明、张安玲签订《借款合同》，合同约定申请人陈铭英借款30万元给被申请人王晓明、张安玲，借款期限三个月，按月付息，月利率为2%，自被申请人收到借款之日起计算期限及计息。逾期履行合同，违约方逾期每天应按该笔借款总额0.5%支付违约金，并由案外人王长吉对借款提供连带责任保证。同年11月11日双方签订《不动产抵押合同》，合同约定以王晓明、张安玲所有的沂房权证城区字第××〔1/2〕房产为抵押物，为该笔借款提供担保，并于同年11月14日在沂南县房地产管理局办理沂房他证城区字第××号他项权利登记证。该证书载明：房屋他项权利人为陈铭英，房屋所有人为王晓明，所有权证号为沂房权证城区字第××号，房屋坐落为沂南县××××新区1#楼3单元2楼西户，他项权利种类为抵押权。2014年11月10日，申请人按合同约定将借款30万元支付至被申请人王晓明张安玲，同时约定借款利率为2%。借款到期后被申请人未及时清偿借款本息。2016年10月13日，申请人向本院提出实现担保物权申请。本院认为：申请人陈铭英与被申请人王晓明、张安玲签订的借款合同、不动产抵押合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。申请人已按合同约定履行义务。借款期限届满后，被申请人王晓明、张安玲未清偿债务，现申请人请求对被申请人王晓明、张安玲名下的抵押财产实现担保物权的申请，符合法律规定，本院准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十九条之规定，裁定如下：准许对被申请人王晓明、张安玲抵押房产（房产证号为沂房权证城区字第××〔1/2〕号、房屋坐落为沂南县××××新区1#楼3单元2楼西户、他项权利登记证号为沂房他证城区字第××号）拍卖、变卖，申请人陈铭英对拍卖、变卖所得款项在借款本金30万元、利息及按合同约定的违约金范围内优先受偿。本案申请费100元，由被申请人王晓明、张安玲负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提出异议。本裁定为终审裁定。审判员　　赵遵涛二〇一六年十月二十八日书记员　　葛　宁 关注公众号“”