（2016）苏0111民初5789号

裁判日期: 2016-10-28

公开日期: 2016-12-16

案件名称

原告南京弘阳物业管理有限公司与被告邵琳珊物业服务合同纠纷一案的民事判决书

法院

南京市浦口区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

南京弘阳物业管理有限公司,邵琳珊

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第六条

全文

江苏省南京市浦口区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0111民初5789号原告南京弘阳物业管理有限公司，住所地在南京市浦口区大桥北路48号。法定代表人陈宝山，董事长。委托代理人胡海艳，系该公司员工。委托代理人徐文艳，系该公司员工。被告邵琳珊，女，1977年7月8日生，汉族。原告南京弘阳物业管理有限公司与被告邵琳珊物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月1日受理后依法由审判员鄢志文适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告南京弘阳物业管理有限公司的委托代理人胡海艳、徐文艳到庭参加诉讼。被告邵琳珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告南京弘阳物业管理有限公司诉称，被告系旭日上城三区小区1幢2201室业主，原被告之间存在物业服务合同关系，双方约定原告提供物业服务，被告按季支付原告服务费及代缴费用。现原告履行了相关合同义务，被告却未按合同约定支付服务费及代缴费用。截止2016年12月止，被告共计欠物业费4708.5元，截止至2016年4月止，欠公摊水电费399.7元，两项合计5108.2元。原告向被告催要多次未果，故起诉至法院，请求：1、判令被告支付2014年11月至2016年12月物业费4708.5元，公摊水电费399.7元，合计5108.2元。2、判令被告承担本案诉讼费用。被告邵琳珊未到庭进行答辩。经审理查明，被告邵琳珊系南京市浦口区柳州东路6号旭日上城三区1幢1单元2201室的业主，房屋面积141.65平方米。2011年，原告与南京红太阳房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，合同约定由原告对旭日上城三区小区提供物业管理服务。物业服务费收费标准是高层住宅：1.28元/平方米/月。物业费按季缴纳，按户分摊公共耗能，电梯运行费由有电梯楼房内2层及以上业主按户分摊。合同还约定原告可在购房业主办理房屋交付使用手续时，预收不少于六个月的物业服务费和300元代收的分摊公共能耗费，预收费用不得超过六个月。2012年8月10日，原告与被告签订了《临时管理规约》，规约第五条第三项约定业主应按照《前期物业服务合同》的约定按时足额缴纳物业服务费用及物业管理企业代收代交的共用水、电等能耗分摊费。庭审中，原告主张被告未缴纳2014年11月至2016年12月的物业管理费4708.5元（141.48平方米*1.28元/平方米/月*26月）及2014年10至2016年4月的公摊水电费399.7元，共计5108.2元。上述事实，有原告的陈述、《前期物业服务合同》、《旭日上城商品房预售合同》、《临时管理规约》、公摊水电费公示、江苏省银行代收费用国税业务专用发票等在卷予以证实。本院认为，原告南京弘阳物业管理有限公司为被告提供了相应的物业服务，被告应当交纳相关的物业管理费用及公摊水电费。根据《前期物业服务合同》及《临时管理规约》的相关约定，原告要求被告缴纳欠缴的4708.5元物业费的诉讼请求，本院予以支持。此外，根据原告在庭审中提交的公摊水电费的明细表及江苏省银行代收费用国税业务专用发票，因此原告要求被告缴纳公摊水电费399.7元的诉讼请求，本院予以支持。被告邵琳珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，对原告的证据未予反驳，也未提交反证，应视为举证不能，依法应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：被告邵琳珊于本判决生效之日起五日内给付原告南京弘阳物业管理有限公司物业管理费4708.5元、公摊水电费399.7元，合计5108.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取25元，由被告邵琳珊负担。本判决为终审判决。审判员　　鄢志文二〇一六年十月二十八日书记员　　孙彦文 来自：