（2016）京0112民初25026号

裁判日期: 2016-10-28

公开日期: 2018-07-02

案件名称

吴金霞与王伟用益物权确认纠纷一审民事判决书

法院

北京市通州区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

吴金霞,王伟

案由

用益物权确认纠纷

法律依据

《中华人民共和国婚姻法（2001年）》：第三十九条第一款

全文

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0112民初25026号原告:吴金霞，女，1989年11月1日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：周玉纯，北京法盈律师事务所律师。被告：王伟，男，1986年11月28日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王志永（王伟之父），住北京市通州区。原告吴金霞与被告王伟用益物权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告吴金霞及其委托诉讼代理人周玉纯、被告王伟的委托诉讼代理人王志永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴金霞向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法确认位于北京市通州区×12号楼1单元202号房屋的使用权归原告所有；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2007年经人介绍相识，双方感情尚好，准备结婚。2010年1月7日，经原告要求，被告父母自愿将其出资购买并装修的位于北京市通州区×12号楼1单元202号房屋赠与给原、被告，作为二人婚房。因202号房屋是小产权房屋，没有合同，也没有房屋产权证，不能办理过户手续。故由北京市永乐店建筑工程公司（202号房屋的开发商）出具收据，写明“今收到王伟、吴金霞交来楼房款297075元”，以证明赠与的事实。后被告父母将202号房屋实际交给原、被告。原、被告于2010年1月15日登记结婚，且一直在202号房屋内居住至2013年年初，其后轮流与双方父母共同居住。现房屋由被告方控制。后原、被告因感情不和于2016年6月8日经法院调解离婚。现双方因202号房屋所有权问题发生纠纷，诉至法院。王伟对原告主张的事实未提出异议，但主张赠与是表面的东西，因为吴金霞怀孕了，考虑到将来的孩子，照顾女方，就在收据上写上吴金霞的名字。房屋实际是王伟父亲出资的，证明不了这个房屋是赠与的。本院认为，王伟对吴金霞主张的事实不持异议，故对吴金霞主张的事实予以确认。现双方的争议焦点是，由开发商出具的收据能否证明赠与关系成立。根据已查明的事实,涉案房屋为小产权房,买方与开发商之间没有签订合同,除开发商出具的收据外，没有其他任何证明房屋权利的凭证。在这种情况下，当事人通过开发商更改收据缴款人名字的行为，应视为赠与。由于更改名字后，王伟与吴金霞实际居住房屋，房屋亦已完成交付，王伟、吴金霞已实际取得占有使用权。现双方虽未取得合法的所有权，但占有使用仍是一种利益，且实际生活中有价可循，故本院对涉案房屋依法予以分割。具体的分割方案，本院考虑到房屋的价值、居住的现状、房屋的购买出资情况以及照顾妇女儿童的基本原则，依法予以确定。故对吴金霞要求请求法院依法确认位于北京市通州区×12号楼1单元202号房屋的使用权归原告所有的诉讼请求，对其合理部分，本院予以支持；对其不合理部分，本院不予支持。依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下：一、位于北京市通州区×12号楼1单元202号房屋的使用权归被告王伟享有；二、被告王伟给付原告吴金霞房屋补偿款三十五万元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、驳回原告吴金霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千八百七十八元，由原告吴金霞负担一千四百三十九元（已交纳），被告王伟负担一千四百三十九元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员　　奉一兵二〇一六年十月二十八日书记员　　梁宏耀 百度搜索“”