（2016）辽02民终5638号

裁判日期: 2016-10-28

公开日期: 2016-12-20

案件名称

刘丹与王艳杰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

法院

辽宁省大连市中级人民法院

所属地区

辽宁省大连市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

刘丹,王艳杰

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终5638号上诉人（原审被告）：刘丹。被上诉人（原审原告）：王艳杰。上诉人刘丹因与被上诉人王艳杰房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市沙河口区人民法院（2016）辽0204民初2318号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘丹、被上诉人王艳杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘丹上诉请求：撤销一审判决，改判驳回王艳杰一审诉请。事实和理由：王艳杰在租我房屋期间，多次要求我退房租、转租，上门打我，吓得孩子哇哇大哭，在2015年7月20日至2016年1月20日期间房子根本租不出去，因为我们有合同，我答应帮她转租。2016年3月4日，在房屋中介的帮助下，我把房子租给他人至2016年9月4日，这不在王艳杰租房期间内，王艳杰多次到我家，殴打我等，我报警，经派出所调解，我看王艳杰是个卖菜的没有钱，就同意给王艳杰房租，签订了退款协议。最后一次，王艳杰打开我家门毒打我，我报警，我认为王艳杰多次毁约导致我现在的房屋全部遭到退租，并多次对我进行殴打，故房租不予返还。王艳杰二审辩称：服从一审判决。王艳杰向一审法院起诉请求：被告返还房屋租金5200元，并支付自2016年1月19日起至2016年7月11日止按照中国人民银行同期贷款利率标准计算的利息。一审法院认定事实：2015年8月18日，原告与被告签订《还款协议》，约定原告于2015年7月租住被告房子，被告现不租给原告，原告已交付被告半年房租共计5200元，由于被告现没有钱还给原告，经协商达成还款协议：被告必须在5个月内将5200元全部还给原告；原告不再租住被告房子，在被告还清原告5200元之前，被告的房子可以另向外出租，出租所得用于偿还原告，原告不得干涉；双方之前签订的房屋租赁合同由原告保留，待被告还清原告5200元后，原告将合同交给被告；如被告5个月内不能还清，承担法律责任。一审法院认为：原、被告之间签订的《还款协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照协议的约定履行各自的义务。根据《还款协议》的约定，原告向被告支付了5200元租金，被告并未将房屋交付给原告使用，被告应当在2016年1月18日前将5200元租金返还给原告。根据协议，被告应当返还原告租金5200元，对原告要求被告返还租金的主张，予以支持。被告未按约定返还租金，已构成违约，原告要求按照中国人民银行同期贷款利率的标准支付2016年1月19日至2016年7月11日期间利息的主张，予以支持。一审法院判决：被告刘丹于判决生效之日起十日内返还原告王艳杰房屋租金5200元，并支付利息（以5200元为基数，自2016年1月19日始至2016年7月11日止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费50元（原告已预交），退回原告25元，由被告负担25元，给付时间同上。本院对一审判决认定事实予以认定。本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应依合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。刘丹与王艳杰签订的还款协议是双方当事人的真实意思表示，该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。依据约定，刘丹应于五个月内返还王艳杰5200元租金，刘丹即应依约履行。现刘丹拒绝返还租金，无充分的事实及法律依据。至于刘丹主张其与王艳杰之间存在其他纠纷，双方可另行解决，但不能构成刘丹拒绝还款的理由。故一审判决刘丹向王艳杰返还5200元租金及利息，并无不当，本院予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由刘丹负担。本判决为终审判决。审判长　　李奎哲审判员　　张萍萍审判员　　阁成宝二〇一六年十月二十八日书记员　　任建芳 来源：百度“”