（2016）粤0605民初14396号
裁判日期: 2016-10-28
公开日期: 2017-03-01
案件名称
陈显明与刘洁玲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
佛山市南海区人民法院
所属地区
佛山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈显明,刘洁玲,陈显明,刘洁玲
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初14396号原告：陈显明，男，1961年4月17日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：刘洁玲，女，1965年3月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告陈显明与被告刘洁玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告陈显明到庭参加诉讼，被告刘洁玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付因佛山市南海区大沥镇盐步沙涌南村122号房屋过户产生的补交的国有土地出让金152040元；2.诉讼费由被告负担。事实与理由：位于佛山市南海区大沥镇盐步沙涌南村122号房屋是上世纪80年代原告陈显明婚前自建的三层楼板房，后登记在原、被告名下。2000年，被告起诉原告离婚。2015年9月23日，原、被告签订协议，原告以350000元购回被析产的被告名下二份之一的产权，原告于2015年9月28日转账付款给了被告。被告已收取转让款，应负责给原告过户，并承担过户费用。2015年10月13日，原告向法院起诉被告，法院作出（2015）佛南法民三初字第1452号民事判决，以税费并未实际产生为由未作处理。2016年8月17日，佛山市国土资源和城乡规划局作出批复，评估佛山市南海区大沥镇盐步沙涌南村122号房屋价值为760200元，按40%比例，要求办理过户时必须补缴土地出让金304080元。原告认为，被告将上述房产的一半以350000元出售给原告，被告应负担该一半房屋的土地出让金，即被告应向原告支付土地出让金152040元。被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩权利。诉讼中，原告围绕其诉讼请求提交了证据，被告未出庭应诉，视为其放弃当庭质证与举证的权利。经审查，原告提供的证据材料真实合法，真实性本院均予以确认，并附卷佐证。本院经审查认定事实如下：位于佛山市南海区盐步沙涌南122号的房屋于2001年5月17日办理房产证，登记权利人为原告陈显明和被告刘洁玲，该房屋对应宗地登记为原告陈显明和被告刘洁玲共有，土地性质为国有划拨土地。2015年9月23日，原告与被告签订调解协议，约定由原告支付350000元给被告购回上述房屋和土地的一半产权。2015年9月28日，原告支付了350000元予被告。2015年10月13日，原告向本院起诉被告，本院立案案号为（2015）佛南法民三初字第1452号。该案诉讼过程中，本院曾向佛山市南海区大沥镇妇女儿童联合会维权站社工调查，该社工反映原告曾在调解中表示只能给被告200000元，因为原告回家后还要考虑房屋转名的各种费用。后本院作出判决，以税费尚未发生为由，驳回原告要求被告承担税费的诉讼请求。2016年8月10日，佛山市国土资源和城乡规划局作出南国土补出复[2016]00048号批复，同意原告补办佛山市南海区大沥镇盐步沙涌南村122号土地国有建设用地使用权登记手续，补办必须补缴出让金304080元。2016年9月2日，原告提起本案诉讼。本院认为，原、被告对涉讼房屋和土地的析产属于夫妻共同财产分割，被告协助原告办理房屋及土地过户属于履行分割财产的义务，双方并非一般意义上的房屋买卖关系，原告以被告将涉讼房产的二分之一出售给原告，即被告有义务承担该二分之一房产的土地出让金的意见理据不足，本院不予采信。从原、被告签订的调解协议背景来看，原告在同意支付给被告350000元分割款时，已考虑到房屋及土地转名的各种费用，故本院认定原告支付给被告的350000元并不包括土地出让金。原、被告对上述房屋和土地析产后，房屋和土地属原告所有，原告要求过户，因此产生的费用属于原告行使物权产生的成本，被告并无承担的义务，同理，该房屋和土地在析产后的收益和增值部分被告也无权主张。综上，原告请求被告支付土地出让金152040元没有任何事实和法律依据，本院依法不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告陈显明的诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1670.4元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 朱道春二〇一六年十月二十八日书记员 黄晓璇 来源：百度搜索“”