（2016）苏民申2362号

裁判日期: 2016-10-28

公开日期: 2016-12-28

案件名称

周宽群与周宽厂、梁兆珍等房屋买卖合同纠纷再审复查与审判监督民事裁定书

法院

江苏省高级人民法院

所属地区

江苏省

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

周宽群,周宽厂,梁兆珍,周宽平

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条

全文

江苏省高级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏民申2362号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：周宽群。委托诉讼代理人：吴庆怀，宝应县国法法律服务所法律工作者。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：周宽厂。委托诉讼代理人：周松。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：梁兆珍。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：周宽平。再审申请人周宽群因与被申请人周宽厂、梁兆珍、周宽平房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省扬州市中级人民法院（2015）扬民终字第02046号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。周宽群申请再审称：（一）涉案房屋买卖未经产权人书面同意，不能发生法律效力。买卖协议尚缺产权人周宽群签字，周宽厂也从未要求周宽群签字认可。（二）周宽厂系城镇居民身份，无权购买涉案房屋。周宽厂为其子周松结婚购房，不能由此认定其子周松成为购房人。（三）周宽厂有三个儿子，在宝应泾河农村拥有五处农村宅基地房屋，明显超过了国家规定农村村民一户只能拥有一处宅基地的住宅标准。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项之规定申请再审。本院经审查认为，本案中，梁兆珍系周宽群妻子，周宽平系周宽群之兄。涉案房屋系周宽群与梁兆珍共同拥有，梁兆珍、周宽平于2001年2月16日以周宽群名义与周宽厂签订售房协议，约定周宽群将涉案房屋出售给周宽厂。协议签订后，周宽厂付清房款，梁兆珍将该房屋及其房屋所有权证（房屋所有权人周宽群）交给周宽厂。该房屋由周宽厂之妻陈才英及其子周松实际居住。周宽群认为该协议没有其签字，应为无效，但周宽厂称该售房协议是其与梁兆珍、周宽平共同与周宽群协商并经周宽群同意并确定房价后签订的，周宽平对此予以证实。涉案房屋所有权证虽登记在周宽群名下，但梁兆珍出售属于夫妻共同共有的涉案房屋，并不为法律所禁止，而周宽群确认其于2002年已知涉案房屋被梁兆珍出售的事实，此后十多年既未提出异议，又未向周宽厂主张。该事实也足以证明周宽群追认了梁兆珍出售涉案房屋的事实。周宽厂虽系城镇户口，但其妻陈才英、其子周松均系宝应县泾河镇黄埔村村民，与周宽群系同一集体经济组织成员。周宽厂以个人名义购买涉案房屋，实为全体家庭成员共同使用，并不违反法律法规的规定，故一、二审判决驳回周宽群要求确认涉案售房协议无效的诉讼请求，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回周宽群的再审申请。审　判　长　　武　孙审　判　员　　刘嗣寰代理审判员　　陆轶群二〇一六年十月二十八日书　记　员　　龚晨悦 关注微信公众号“”