（2016）鄂1102民初1951号

裁判日期: 2016-10-28

公开日期: 2016-12-26

案件名称

占志祥与孙坤合同纠纷一审民事判决书

法院

黄冈市黄州区人民法院

所属地区

黄冈市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

占志祥,孙坤

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂1102民初1951号原告占志祥（曾用名占细红），男，汉族，1970年10月1日出生，黄冈市黄州区人，住黄冈市黄州区。被告孙坤，男，汉族，1982年2月16日出生，黄冈市人，住黄州区。原告占志祥诉被告孙坤合同纠纷一案，本院于2016年8月25日受理后，依法由审判员靖红涛独任审判，于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告占志祥到庭参加诉讼，被告孙坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令原、被告签订《协议》无效，由被告返还地基转让款8万元；由被告承担诉讼费用。事实与理由：原、被告系朋友关系，双方于2013年2月19日签订《协议》，协议约定被告将位于陶店村宏顺菜场宽8米深15米占地面积120平方米的土地按8万元价格转让给原告，并于同日在协议后出具收条，今收占志祥地基款8万元，并签字确认。原告已按合同第四条约定履行了交清所有购地基款的义务。后被告没有履行转让地基的义务，原告多次向被告主张权利，被告都以各种理由拖延至今，并已将地基转让他人，也未返还原告的购买地基款。故原告诉至法院。被告孙坤未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：1、原告、被告身份证复印件。证明原被告主体的身份情况；2、协议。证明原、被告签订协议，协议约定被告以8万元价格将陶店村宏顺菜场宽8米深15米占地面积120平方米的地基转让给原告；3、收条。证明原告已按协议约定支付了购买地基款，履行了合同约定。被告孙坤未到庭进行质证，亦未向法庭提交证据。经审核，本院认为，原告提供三份证据可以作为认定案件事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月19日，原告占志祥与被告孙坤签订一份《协议》，协议约定，孙坤将位于陶店村宏顺菜场宽8米深15米占地面积120平方米的土地按8万元价格转让给原告占志祥，协议还就双方其他权利义务作了约定。同日，被告孙坤向原告占志祥出具一份收条，注明，今收占志祥地基款8万元，孙坤。后被告孙坤未按协议约定将该土地转让给原告占志祥，亦未返还原告支付地基款，故原告诉至法院。另查明，被告孙坤未取得该土地使用权。本院认为，原告占志祥与被告孙坤签订土地转让协议，但孙坤并未取得该土地使用权，该土地转让协议属无效协议，原告主张该协议无效，本院依法予以支持。被告孙坤因该无效协议取得8万元应予返还给原告占志祥。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告占志祥与被告孙坤签订《协议》无效。二、被告孙坤返还原告占志祥地基转让款8万元。限被告孙坤自本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费1800元由被告孙坤承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员　　靖红涛二〇一六年十月二十八日书记员　　陈　妍 来自：