（2016）浙0782民初16461号
裁判日期: 2016-10-28
公开日期: 2016-12-13
案件名称
宋柏华与阮春龙房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
义乌市人民法院
所属地区
义乌市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
宋柏华,阮春龙
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十九条第一款
全文
浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0782民初16461号原告：宋柏华，男，1978年4月30日出生,汉族，住湖南省新田县，现住浙江省义乌市。被告：阮春龙，男，1984年11月22日出生，汉族，住云南省镇雄县。原告宋柏华为与被告阮春龙房屋租赁合同纠纷一案，于2016年9月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由代理审判员余芹独任审判，于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告宋柏华、被告阮春龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋柏华诉称，2015年10月15日，被告阮春龙夫妻二人经电话联系找到原告出租房子，一起来看房并看中，支付了1000元定金。房屋是原告转租的，是经过房东同意，协商好的。房屋内为原告办饰品厂，在被告支付定金后，原告处理了厂里的材料、库存及其他物品，现已经清空。2015年10月19日双方签订租赁合同。同时支付了房租款共26250元中的250元现金，约定剩余房租款三天内付清。现约定的支付日期已经过了10个月了，屡次讨要，还未收到剩余租金款。为此，诉请判令被告支付2015-2016年房租款合计26000元以及延迟支付的利息损失1500元。被告阮春龙辩称，我没有欠原告房租，我们口头已经协商好解决。合同上也没有写明我欠多少房租，事实上我也没有住原告房子，也没有支付250元房租，就交了1000元定金。当时说好如果10天内没有住进去或者交付房租，算我违约，原告不会向我要房租，我不会要求退还定金。原告为证明自己的主张，向本院提供以下证据：1、原告与房东签订的租赁合同复印件一份，证明原告合法转租；2、原、被告租房合同原件一份，证明原告与被告之间存在租赁关系的事实；3、照片打印件四份，证明原告已经按约交付房屋；4、短信记录打印件三份，证明原告已经将房屋交与被告处置及原告向被告追讨房租，不同意被告单方解除合同的事实。对原告提供的证据，被告发表质证意见如下：证据一我不知道，与我无关。证据二真实性没有异议。证据三真实性没有异议，但是原告一直在转租的，有时候有人搬进来住几天就又搬出去了。证据四真实性没有异议，但是口头说好如果租出去1000元定金还给我，没有租出去1000元不退还。本院对原告提供的证据的真实性予以认定。被告未提供证据。经审理查明，2015年10月19日，原、被告签订租赁合同一份，约定原告将福田街道森屋村56号房屋一楼二楼出租给被告；租赁期限为2015年10月19日至2016年7月19日；房屋年租金为35000元，在合同签订之日当日支付。合同签订后，被告向原告交纳了定金1000元。后被告未在约定的期限内支付剩余租金，也未接收房屋。原告通过发短信方式要求被告交纳房租，被告于2015年11月1日回复：“都跟你说了，定金我都不要了，你的房子你爱怎么处理就怎么处理，跟我没有关系了”，就此，原告回应：“合同签了，你就要按合同履行”。本院认为，原、被告于2015年10月19日签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按约履行。被告单方面提出解除合同，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。2015年11月1日，被告已经明确告知原告不再租赁房屋，原告在明知其违约的情况下，应采取适当措施防止损失进一步扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。故对于原告支付被告房租的诉讼请求，本院不予支持。本院酌定被告赔偿原告损失3000元，扣除被告已经支付的定金1000元，被告还应赔偿原告2000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条规定，判决如下：一、被告阮春龙于本判决生效后十日内赔偿原告宋柏华损失2000元；二、驳回原告宋柏华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费244元，由原告宋柏华负担219元，被告阮春龙负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费488元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室，联系电话：8205****、8205****。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）代理审判员 余 芹二〇一六年十月二十八日书 记 员 陈晓兰 更多数据：搜索“”来源：