（2016）沪0105民初13467号
裁判日期: 2016-10-28
公开日期: 2017-02-08
案件名称
侯科鑫、吕博与上海长宁房地产经营有限公司、上海申胜物业管理有限公司等相邻关系纠纷一审民事判决书
法院
上海市长宁区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
侯科鑫,吕博,上海长宁房地产经营有限公司,上海申胜物业管理有限公司,王之栋,万玲娣
案由
相邻关系纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十三条
全文
上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0105民初13467号原告：侯科鑫，女，1976年7月1日生，汉族，住上海市长宁区。原告：吕博，男，1977年7月30日生，汉族，住上海市长宁区。上列两原告的共同委托诉讼代理人：龚玲，上海科尚律师事务所律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：肖凌斯，上海科尚律师事务所律师。被告：上海长宁房地产经营有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：卓越强，职务董事长。委托诉讼代理人：刘添，男，上海长宁房地产经营有限公司员工。被告：上海申胜物业管理有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：陈仲华，职务总经理。被告：王之栋，男，1973年7月31日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：万玲娣(王之栋之妻),基本情况见下。被告：万玲娣，女，1977年4月6日生，汉族，住上海市长宁区。原告侯科鑫、吕博与被告上海长宁房地产经营有限公司(以下简称长宁公司)、上海申胜物业管理有限公司(以下简称申胜公司)相邻关系纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依两原告的申请，追加王之栋、万玲娣为共同被告，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯科鑫、吕博的共同委托诉讼代理人肖凌斯，被告长宁公司的委托诉讼代理人刘添，被告申胜公司的法定代表人陈仲华，被告万玲娣并作为被告王之栋的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯科鑫、吕博向本院提出诉讼请求：四被告共同赔偿两原告房屋修复费25,000元。事实和理由：两原告为本市长宁区番禺路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称502室房屋)的产权人。被告长宁公司为本市长宁区番禺路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称602室房屋)的产权人。被告王之栋、万玲娣为本市长宁区番禺路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称601室房屋)的产权人。被告申胜公司为上述房屋所在小区的物业服务企业。2016年1月，601室房屋的进水管爆裂，管内水流淌至屋顶平台，因平台落水口堵塞，积水经602室房屋外墙下部由被告长宁公司自行开凿的洞渗漏至502室房屋。漏水造成502室房屋受损。四被告均应当承担赔偿责任。故起诉。被告长宁公司辩称，被告长宁公司为602室房屋的产权人。漏水系因601室房屋的进水管爆裂，屋顶平台落水口堵塞。故不同意两原告对被告长宁公司的诉讼请求。被告申胜公司辩称，漏水系因601室房屋的进水管爆裂，602室房屋外墙开洞，请求人民法院依法裁判。被告王之栋、万玲娣辩称，601室房屋的进水管爆裂系天气原因。漏水系因602室房屋外墙开洞。被告王之栋、万玲娣不应当承担赔偿责任。故不同意两原告对被告王之栋、万玲娣的诉讼请求。被告王之栋、万玲娣基于邻里关系，自愿补偿两原告2,000元。经审理查明，两原告为502室房屋的产权人。被告长宁公司确认其为602室房屋的产权人。被告王之栋、万玲娣为601室房屋的产权人。被告申胜公司为上述房屋所在小区的物业服务企业。2016年1月，601室房屋的进水管位于室外的部分爆裂，管内水流淌至该幢屋顶公共平台，因平台落水口堵塞，积水经602室房屋外墙下部由被告长宁公司自行开凿的洞口流入602室房屋，并渗漏至502室房屋。漏水造成502室房屋受损。另查明,上述屋顶公共平台上有一处屋状搭建物,该搭建物对平台落水口形成一定程度的遮挡。该搭建物由被告王之栋、万玲娣长期占用。上述601室房屋的进水管自屋顶水箱经室外接入该搭建物。审理中，两原告与四被告确认上述漏水造成502室房屋受损的修复费为25,000元。上述事实，有房地产权证、房地产登记簿、照片以及双方当事人的陈述等证据为证，经庭审核实无误。本院认为，601室房屋进水管爆裂，屋顶公共平台落水口堵塞，602室房屋外墙开洞，与502室房屋漏水均具有因果关系。其中，被告王之栋、万玲娣对601室房屋的进水管维护不当，且对屋顶公共平台使用不当，应承担相应的赔偿责任。被告长宁公司对602室房屋外墙使用不当，应承担相应的赔偿责任。被告申胜公司对房屋的公共部位管理不当，应承担相应的赔偿责任。就两原告所主张的502室房屋受损修复费25,000元，本院判定被告长宁公司负担25%；被告申胜公司负担25%；被告王之栋、万玲娣负担50%。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，判决如下：一、被告上海长宁房地产经营有限公司应于本判决生效之日起十日内，赔偿原告侯科鑫、吕博房屋修复费6,250元；二、被告上海申胜物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，赔偿原告侯科鑫、吕博房屋修复费6,250元；三、被告王之栋、万玲娣应于本判决生效之日起十日内，赔偿原告侯科鑫、吕博房屋修复费12,500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计212.50元，由被告上海长宁房地产经营有限公司负担53.12元;被告上海申胜物业管理有限公司负担53.13元;被告王之栋、万玲娣共同负担106.25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 马浩波二〇一六年十月二十八日书记员 范丽娜附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 更多数据：