（2016）豫1323民初第2167号

裁判日期: 2016-10-28

公开日期: 2016-11-28

案件名称

胡鹏飞与杨华朋房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

西峡县人民法院

所属地区

西峡县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

胡鹏飞,杨华朋

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百一十二条，第二百一十五条，第二百一十六条，第二百一十七条

全文

河南省西峡县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1323民初第2167号原告：胡鹏飞，男，汉族，生于1967年5月4日。委托诉讼代理人：李晓鹏，河南宇洋律师事务所律师，一般代理。被告：杨华朋，男，回族，生于1963年6月14日。原告胡鹏飞与被告杨华朋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法由审判员贾颖适用简易程序，于2016年8月23日公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，现已审理终结。原告胡鹏飞向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告立即向原告支付2016年5月22日至2017年5月21日的房屋租金32000元。事实与理由：自2014年5月22日起，原被告签订租赁合同，被告一直租赁原告位于西峡县电厂路43号门面开办饭店。2016年5月21日原合同到期，经双方协商续租1年，但未续签租赁协议，仅口头约定年租金32000元，自实际出租日起提前一个月付清当年租金。原告依约将房屋交付被告使用，但被告未按约定支付2016年5月22日至2017年5月21日的房租，经原告催要，被告拖欠至今。被告杨华朋辩称：原告所述的租赁情况属实，租赁的房屋被告至今仍在使用，2016年租赁原告房屋的租金被告也确实未付。因为原告有家庭矛盾，他的儿子也要租金，被告不知道该把租金交给谁。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告胡鹏飞在西峡县电厂路43号与家人共有住宅一处。2009年，原告扒掉旧房，并以自己名义申请重建，西峡县规划局下达了西规副字（2009）第88号建设工程规划许可证，准许其建砖混结构四层房屋。房屋建好后，并未办理房权证。自2014年5月22日，原被告双方签订租赁合同，原告将一楼门面一间租赁给被告开办饭店，合同约定一年续签一次。2016年5月21日，续签的合同到期后，经双方协商续租1年，但未续签租赁协议，仅口头约定年租金32000元，自实际出租日起提前一个月付清当年租金，被告继续使用该房屋至今但未支付房租。另查：2015年6月5日，原告与其妻子王某在婚姻登记机关协议离婚，离婚协议内容为：“男方：胡鹏飞，年龄：48岁，住址：河南省西峡县城关镇建设路17号女方：王桂灵，年龄：53岁，住址：河南省西峡县城关镇电厂路43号男女双方于1985年8月15日在西峡县太平镇民政所登记结婚，婚后因感情不合，经双方协商，同意离婚，现将离婚事宜达成协议如下：一、男女双方自愿协议离婚。二、婚后有两个孩子：儿子：胡某某，今年28岁，已成家，无需抚养；女儿：胡燕妮，今年20岁，由男方抚养，女方无需支付孩子抚养费（教育费、生活费及医疗费），××，一切费用全部由男方一人承担；女方有探视权。三、婚后共同财产：现有一套四层房屋：一层、四层归男方所有，二层、三层归女方所有。四、婚后债权债务：婚后无债权债务。五、协议一式三份，男女双方各一份，民政局存档一份。六、男女双方均同意以上协议内容，亦无其它意见。男方：胡鹏飞（捺印）女方王某某（捺印）2015年6月5日”。因原告与其儿子对收取房租有争议，故被告未向原告按期缴纳房租，为此，原告提起诉讼。本院认为：合法的房屋租赁关系应受法律保护。原告出租给被告的门面房虽未办理房权登记，但有以原告名义办理的建房规划许可证，也有与其妻子离婚时协议约定，原告作为出租人身份适格，双方签订的租赁合同有效。原租赁合同到期后，双方同意按照原合同继续使用一年，年租金32000元，被告应当按照约定支付租金，原告据此提出诉讼请求，本院予以支持。被告以原告儿子也要求收取房租为由拒不支付租金的理由，有违诚实信用原则，本院不予采纳。若原告儿子对房租收取有异议，可另行提起诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百一十七条之规定，判决如下：被告杨华朋于判决生效后十日内支付原告胡鹏飞2016年5月22日至2017年5月21日期间的房屋租金32000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600元，减半收取300元由被告杨华朋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判员　贾　颖二〇一六年十月二十八日书记员　范小婵 微信公众号“”