（2016）皖0104民初6748号
裁判日期: 2016-10-28
公开日期: 2017-05-22
案件名称
朱爱玲与安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司委托合同纠纷一审民事判决书
法院
合肥市蜀山区人民法院
所属地区
合肥市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
朱爱玲,安徽华府大唐商业管理有限公司,合肥大唐置业有限公司
案由
委托合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国担保法》：第六条，第十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初6748号原告：朱爱玲，女，1981年2月23日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市望江西路198号7#，组织机构代码67892151-6。法定代表人：蒋传梅，总经理。被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市望江西路198号，组织机构代码75487594—6。法定代表人：蒋玉祥，董事长。原告朱爱玲与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年8月23日受理后，依法由审判员王新月独任审判，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告朱爱玲到庭参加诉讼。被告华府大唐公司、大唐公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱爱玲向本院提起诉讼，请求:1、第一被告按照《委托经营管理合同》第四条及《委托经营管理合同》补充协议之规定，支付原告2016年第二季度租金13043元，2016年第三季度租金13043元，租金总计人民币26086元。2、第一被告按照《委托经营管理合同》第九条9.1之规定按照逾期时间支付租金的违约金480元（每日万分之贰）；3、本案诉讼费由第一被告承担；4、第二被告按照《委托经营管理合同》第十条10.1之规定承担连带责任。事实与理由：原告于2011年2月11日按揭购买了被告开发的位于合肥市望江西路198号信旺华府骏苑C区商场212号商铺，同时与被告签订了《商品房买卖合同》和《委托经营合同》，第一被告2016年第二、三季度均未支付原告租金，总计拖欠人民币26086元。原告经多次讨要，第一被告拒不支付，第二被告没有履行连带责任，为此依据《中华人民共和国民法通则》规定，具状于人民法院，望公正判决。原告朱爱玲为证明其诉请，举证如下：1、身份证复印件一份，证明原告主体资格；2、购房合同原件一份，证明原告购买大唐置业公司商铺C212；3、购房发票复印件一份，证明原告已缴纳房款；4、网签备案单复印件一份，证明原告商铺已网上备案；5、委托经营管理合同原件及补充协议复印件，证明原告商铺已租给华府大唐商业公司及租金计算方法；6、经营公司注册信息复印件、担保方注册信息复印件各一份，证明华府大唐商业公司注册信息，大唐置业有限公司注册信息。被告华府大唐公司、大唐公司均未予答辩，也未提交证据。对上述证据，本院审核认定如下：原告所举的证据均符合证据的三性，可作为本案证据使用，其证明效力本院予以认定。依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：原告购买了被告大唐公司开发的位于合肥市望江西路与潜山路交叉口信旺华府骏苑第13-16#、C区商场商212号商铺一套，该商品房的用途为商业，该房屋办理了备案登记手续。2011年2月11日，原告（委托方）与被告华府大唐公司（经营方）、大唐公司（担保方）签订了《委托经营管理合同》，约定：2.1原告同意将上述商铺委托被告华府大唐公司代经营；前二年经营收益款作为该铺位的销售折扣从总房款中扣除，折扣后该铺位的实际总房款为465699元……3.1委托经营期限自2011年12月31日起至2022年12月30日止，共十一年……4.1甲乙双方约定从第一年至第二年共8期（1个季度为1期）经营收益作为销售折扣已从总房款中扣减；第三年第1季度起每季度前五日支付，共支付16期每期12807元；从第7年第1季度起，每季度前五日支付共20期每期支付13971元。4.2乙方承诺经营收益按4.1条标准以季度付款的方式支付，且在每季度前五日内将经营收益存入甲方指定的账户……。9.1乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之二的违约金。10.1丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务。10.2续约期间丙方担保责任顺延。合同还约定了其他事项。2014年8月8日，原告（委托方）与被告华府大唐公司（经营方）、大唐公司（担保方）又签订《大唐国际购物中心委托经营管理合同补充协议》约定，经双方友好协商将《大唐国际购物中心委托经营管理合同》中的2.1变更为：……前二年经营收益款作为该铺位的销售折扣从总房款中扣除，折扣后该铺位的实际总房款为474278元；4.1条变更为：甲乙双方约定第1年至第2年共8期（1个季度为1期）经营收益作为销售折扣已从总房款中扣减；从第3年第1季度起每季度前五日支付共支付16期每期13043元；从第7年第1季度起每季度前五日支付共支付20期每期支付14228元。其他条款执行原《大唐国际购物中心委托经营管理合同》；合同还进行了其他约定。另查明：2015年第一季度前的租金被告已经支付完毕，此后租金未支付，2016年第一季度之前的租金原告已经诉讼主张，被告欠原告2016年第二、三季度租金计26086元未支付。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。原、被告签订的《大唐国际购物中心委托经营管理合同》、《补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告华府大唐公司自愿承诺管理经营原告所购商铺，应当按约定支付到期的租金。被告华府大唐公司拖欠原告2016年第二、三季度租金26086元未支付，构成违约，故原告诉请被告华府大唐公司立即支付租金26086元，于法有据，本院予以支持。根据被告迟延支付租金的时间、金额计算，原告主张被告支付逾期付款违约金480元，符合合同约定，本院予以支持。被告大唐公司自愿为被告华府大唐公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故应对被告华府大唐公司的债务承担连带责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱爱玲所购的合肥市望江西路与潜山路交叉口信旺华府骏苑第13-16#、C区商场商212号商铺2016年第二、三季度拖欠的租金计26086元、并支付延迟支付租金的违约金480元；二、被告合肥大唐置业有限公司对本判决第一项确定的债务向原告朱爱玲承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费464元，减半收取为232元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 王新月二〇一六年十月二十八日书记员 柴莹莹附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 关注公众号“”