（2016）川0321民初1383号
裁判日期: 2016-10-28
公开日期: 2016-12-21
案件名称
杨翠和与杨君财买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
荣县人民法院
所属地区
荣县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨翠和,杨君财
案由
买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条
全文
四川省荣县人民法院民 事 判 决 书（2016）川0321民初1383号原告：杨翠和，女，1973年4月25日出生，汉族，农村居民，住四川省荣县。委托诉讼代理人：吴良金，荣县旭阳法律服务所法律工作者。被告：杨君财，男，1968年3月14日出生，汉族，城镇居民，住四川省荣县。原告杨翠和与被告杨君财买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨翠和的委托诉讼代理人吴良金到庭参加了诉讼，被告杨君财经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨翠和向本院提出诉讼请求：1.判决被告给付尚欠购房款160000元及利息26000元，共计186000元；2.承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年8月9日，原告与被告的妻子龚小英签订《房屋买卖协议》，约定龚小英将位于荣县x新建的住房一套出售给原告，原告向龚小英给付购房款160000元。此后龚小英将出售给原告的房屋转售给了第三人，无法向原告交付房屋。龚小英涉嫌犯罪被刑事拘留后，2014年10月7日原告与被告达成协议，由被告定于2015年底退还原告购房款160000元并支付从原告购房日到2015年底期间的利息26000元，共计186000元。欠款到期后，被告拒不履行付款义务，现原告起诉来院请求处理。被告辩称：原告诉称属实，但龚小英对此已受到刑事处罚，不同意退还原告的购房款及支付其利息。原告围绕诉讼请求向本院依法提交了以下证据：1.原告身份证复印件一份、被告公民户籍信息查询函一份；2.2011年8月9日原告与龚小英签订的《房屋买卖协议》原件一份；3.龚小英收到原告购房款后出具的收条原件二份；3.2014年10月7日，被告杨君财出具的欠条一份；4.荣县公安局询问笔录复印件三份；5.自贡市中级人民法院（2015）自刑二终字第57号刑事判决书复印件一份;6.结婚申请登记书复印件一份。本院审查认为，上述证据来源合法，具有真实性、合法性和关联性，证据之间能相互印证，能证明相应的案件事实，本院予以采信。根据当事的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月9日，原告杨翠和与被告杨君财之妻龚小英签订《房屋买卖协议》，约定：1.龚小英自愿将位于荣县旭阳镇x一套出售给原告杨翠和；2.房屋价款150000元；3.房屋面积约120平方米等事宜。同年8月9日、8月15日，原告向龚小英给付购房款共计150000元。2012年5月15日，原告以转款方式向龚小英补付购房款10000元。龚小英向原告收取房款160000元后，又将该房屋出售给他人，致其无法向原告交付房屋。龚小英涉嫌合同诈骗罪被刑事拘留后，原告与被告达成协议，并由被告出具欠条交与原告持有，定于2015年底退还原告购房款160000元并支付原告从购房日起至2015年底期间利息26000元，共计186000元。欠款到期后，被告拒不履行付款义务，遂引发本案诉讼。另查明：龚小英出售给原告的房屋系龚小英与被告杨君财的共同财产。自贡市中级人民法院（2015）自刑二终字第57号刑事判决书判决龚小英犯合同诈骗罪，判处有期徒刑6年，并处罚金100000元；龚小英犯非法转让土地使用权罪，判处有期徒刑2年，并处罚金50000元；决定合并执行有期徒刑7年，并处罚金150000及追缴龚小英违法所得1122322元。对龚小英收取原告购房款160000元未计入犯罪金额，亦未计入追缴违法所得金额。龚小英现在简阳市女子监狱服刑。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。龚小英与原告签订《房屋买卖协议》并收取原告房屋款，发生于被告与龚小英夫妻关系存续期间，因龚小英将该房售与他人，致原告无法实现合同目的。在龚小英被羁押期间，被告与原告达成协议，由被告给付原告房款及利息，该协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告应按约定全面履行付款义务。对原告要求被告给付尚欠购房款160000元并给付从购房日起到2015年底的利息26000元共计182600的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告辩驳龚小英已受到了刑事处罚，不应返还原告购房款的理由，不符合法律规定，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：被告杨君财于本判决生效后十日内给付原告杨翠和尚欠购房款160000元及利息26000元，共计186000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五��三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费2010元，减半收取1005元，由被告杨君才负担。如不服本判决，可以在接到判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审判员 张丽二〇一六年十月二十八日书记员 甘雪 关注公众号“”