（2016）琼0271民初6595号
裁判日期: 2016-10-27
公开日期: 2017-02-17
案件名称
三亚某某物业服务有限公司诉陈某吟 物业服务纠纷一审民事判决书
法院
三亚市城郊人民法院
所属地区
三亚市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
三亚某某物业服务有限公司,陈某吟
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《物业管理条例（2007年修正）》：第四十二条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
{C} 三亚市城郊人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼0271民初6595号 原告：三亚某某物业服务有限公司。 法定代表人：郑某峰，该公司经理。 委托代理人：彭某生，该公司员工。 被告：陈某吟。 原告三亚某某物业服务有限公司（简称某某物业公司）诉被告陈某吟物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月5日受理后，依法由审判员陈孟灿独任审判，于2016年10月21日公开开庭进行了审理。原告某某物业公司的委托代理人彭某生、被告陈某吟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告某某物业公司诉称：原告于2011年2月份开始承接海岳半岛小区物业管理工作，负责管理小区的日常事务及按时向小区业主收取相应的物业服务费用。但被告自2013年1月至2016年3月份，未向原告交纳任何物业服务费，包括物业费和违约金在内共计11143.39元。原告多次与被告协商要求其支付该物业服务费用，被告均以各种理由拒绝支付。综上，原告为维护自身权利，特诉至法院，请求判令：一、判令被告支付原告物业费、违约金共计11143.39元；二、本案诉讼费用由被告承担。 被告陈某吟辩称：原告服务期间，不允许小区安装防盗网，更没有尽到管理职责，造成答辩人家中被盗，事后物业公司承诺此事未处理之前答辩人可免交物业费。现原告要求答辩人缴纳物业费和违约金没有事实根据，应当予以驳回。 经审理查明：陈某吟为位于三亚市金鸡岭大街海岳半岛城邦小区马德里2栋3单元301房的所有权人，该房建筑面积为90.81平方米。2011年2月24日，海岳半岛城邦业主委员会（甲方）与某某物业公司（乙方）签订《海岳半岛城邦物业服务合同》，合同约定某某物业公司承接海岳半岛城邦小区物业，物业服务期限为5年，自2011年2月25日至2016年2月24日止。合同第二十七条约定：业主违反本合同第十三条、第十四条、第十六条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额缴纳物业服务费的，应当按日增加1‰的标准向乙方支付违约金。协议签订后，被告陈某吟按照每月136.215元的标准向原告支付物业费。 另查，2016年3月15日海岳半岛城邦业主委员会与江苏万园物业管理有限公司三亚分公司签订《海岳半岛城邦小区物业服务合同》，服务期限为2016年3月31日至2019年3月30日，并于2016年4月1日正式收取物业费，同日原告与海岳半岛城邦业主委员会办理交接手续并退出海岳半岛城邦小区。 再查，2013年1月15日被告因家中被盗向三亚市公安局友谊派出所报案，被告称其家中被盗后，原告曾承诺此事未解决前可免交物业费，原告当庭不予认可，被告未提供其他证据予以证明。 另，原告在陈某吟位于三亚市金鸡岭大街海岳半岛城邦小区马德里2栋3单元301房房门上张贴《催缴费用通知单》，该单中载明：截止2016年3月欠费总金额为8925.73元，详单请到物业中心核准。被告需自收到本《催缴费用通知单》之日起在五个工作日内速到物业服务中心交费处付清所欠费用，隔月未缴纳，将根据《三亚市物业管理实施办法》第四十六条规定加收物业费欠费总额每日2‰。催缴单落款时间为2016年7月4日。 以上事实，有收款收据、业主登记表、海岳半岛城邦小区业主欠费清单及区间、海岳半岛城邦物业缴费通知单、《海岳半岛城邦物业服务合同》、证明及当事人陈述等证据佐证，并经庭审举证、质证，足以认定。 本院认为：原告某某物业公司与海岳半岛城邦业主委员会于2011年2月24日签订的《海岳半岛城邦物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。该合同对全体业主具有约束力，业主应按物业服务合同履行义务。陈某吟作为海岳半岛城邦小区马德里2栋3单元301房的产权人，其在入住涉案小区后接受了某某物业公司对“海岳半岛城邦小区”的管理服务。根据权利义务对等原则，陈某吟享受了某某物业公司提供的物业管理服务理应支付物业管理费。 关于某某物业公司服务期限的截止时间以及陈某吟是否拖欠物业费的问题。《海岳半岛城邦物业服务合同》约定的某某物业公司物业服务日期至2016年2月24日止，但依据原告提供的交接单可知某某物业公司向业主委员会办理交接的时间为2016年4月1日，新物业公司的服务期限虽从2016年3月31日开始，但实际计算和收取物业费的时间亦为4月1日。另，从原告向本院提交的其他业主3月份的物业费、水电费的缴费单据可知，上述费用的计算截止日期均到3月31日，因原告确于合同终止后继续对涉案小区提供了物业服务，对此被告虽不予认可，但未提交证据予以反驳，故应认定原告提供物业服务期限的截止日期至2016年3月31日止。原告关于将物业费计算至2016年3月份的主张，有事实根据和法律依据，本院予以支持。 就被告家中被盗一事，本院认为，基于双方的物业服务合同关系，某某物业公司负有保证涉案小区安保的义务。本案中，被告家中被盗的事实确实存在，因原告未举证证明其在服务过程中已经尽到了安保的义务，故应认定某某物业公司在服务过程中确实存在瑕疵，但被告不能因某项服务的瑕疵而否认原告的提供物业服务的所有内容，因被告陈某吟从2013年1月起至2016年3月31日止共拖欠物业费为5312.39元(90.81平方米×1.5元/平方米·月×39个月)，故本院认定被告需支付拖欠物业费用的80%，即4249.91元（5312.39元×80%）。被告关于原告曾承诺其免交物业费的说法，因未提交证据予以证明，本院不予采纳。 关于滞纳金的问题。依据合同约定经原告向被告书面催交，被告未按期交纳物业费的构成违约，应承担违约金即滞纳金。本案中，原告提交了其张贴于被告房门上的书面催缴通知书，用于证明其已尽到书面催交义务，但因实际张贴催缴通知书的时间无法确定，故对于原告的该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一项、《物业管理条例》第四十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告陈某吟应于本判决生效之日起十日内向原告三亚某某物业服务有限公司支付物业费4249.91元； 二、驳回原告三亚某某物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39.28元（原告已预缴，已减半收取），由原告三亚某某物业服务有限公司负担24.3元，被告陈某吟负担14.98元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。 审判员 陈孟灿 0g4etqoqtxnwzlgwhv 二〇一六年十月二十七日 书记员 陈俊瑾 关注微信公众号“”