（2016）粤07民辖终234号
裁判日期: 2016-10-27
公开日期: 2016-12-31
案件名称
江门康普织染有限公司与广州顺达盈染织有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书
法院
广东省江门市中级人民法院
所属地区
广东省江门市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
广州顺达盈染织有限公司,江门康普织染有限公司,陈志光
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条，第一百七十一条，第一百七十五条
全文
广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤07民辖终234号上诉人（原审被告）：广州顺达盈染织有限公司。住所地广东省广州市花都区新华街大布村新华工业区。法定代表人：黎志强。被上诉人（原审原告）：江门康普织染有限公司。住所地广东省江门市新会区沙堆镇梅阁大洋冲沙仔底。组织机构代码78202203-5。法定代表人：王心唐，公司总经理。委托诉讼代理人：林容茂，广东志信律师事务所律师。委托诉讼代理人：周丽，广东志信律师事务所律师。原审第三人：陈志光，男，1976年10月12日出生，住广东省东源县。上诉人广州顺达盈染织有限公司因与被上诉人江门康普织染有限公司、原审第三人陈志光房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省江门市新会区人民法院（2015）江新法民一初字第278号管辖权异议民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院认为：本案为房屋租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖……”及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二十八条“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”的规定，本案应按照不动产纠纷确定管辖。本案租赁标的物为坐落于江门市新会区沙堆镇的厂房，该厂房所在地属于江门市新会区的行政辖区范围，故原审法院对本案有管辖权，本案应由涉案厂房所在地法院即原审法院院管辖。广州顺达盈染织有限公司提出的管辖权异议缺乏法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二十八条的规定，裁定如下：驳回广州顺达盈染织有限公司对本案管辖权提出的异议。广州顺达盈染织有限公司上诉称：本公司经常居住地是广州市花都区新华街大布村新华工业区，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条规定，本案应由原审被告即本公司经常居住地人民法院管辖，请依法移送至有管辖权人民法院审理。被上诉人江门康普织染有限公司答辩称：广州顺达盈染织有限公司以《中华人民共和国民事诉法》第二十一条之规定为由提出管辖权异议，被原审法院依法驳回后又以同样的理由提起上诉不能成立，请依法驳回。《中华人民共和国民事诉讼法》第21条之规定属于一般管辖条款，在没有其专属管辖条款的情况下应当适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条明确规定“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。另据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二十八条“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建筑工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”之规定，本案属于房屋租赁纠纷案，应适用上述专属管辖之特别规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条也规定，“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”，退一步而言之，由于本案属于合同纠纷，本合同的履行地在江门市新会区，原审法院依法管辖。第三人陈志光没有提出书面答辩意见。本院经审查认为：本案是江门康普织染有限公司与广州顺达盈染织有限公司解除《租赁经营合同》发生的纠纷，属房屋租赁合同纠纷。本案租赁标的物厂房坐落于江门市新会区沙堆镇，属于原审法院辖区范围。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二十八条第二款“……房屋租赁合同纠纷……按照不动产纠纷确定管辖”的规定，本案应按照不动产纠纷确定管辖。而《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项规定，“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。原审法院为不动产所在地人民法院，依法对本案享有管辖权；其广州顺达盈染织有限公司的管辖权异议正确。广州顺达盈染织有限公司上诉缺乏理据，本院对其请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条和第一百七十五条的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长 黄煜文审判员 谭力强审判员 李小华二〇一六年十月二十七日书记员 余晓茵 百度搜索“”