（2016）湘0921民初1194号

裁判日期: 2016-10-27

公开日期: 2017-02-23

案件名称

徐敏 、 徐曼霞与杨军、 高青海房屋买卖合同纠纷民事一审判决书

法院

南县人民法院

所属地区

南县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

徐敏,徐曼霞,杨军,高青海

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

湖南省南县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0921民初1194号原告:徐敏，男。原告:徐曼霞（徐敏之妹），女。两原告委托诉讼代理人：吴超，南县法律援助中心律师，代理权限为一般诉讼代理。被告:杨军,男。被告高青海，男。原告徐敏、徐曼霞诉被告杨军、高青海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐敏、徐曼霞的委托代理人吴超到庭参加了诉讼，被告杨军、高青海经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告徐敏、徐敏霞向本院提出诉讼请求：请求法院判令两被告向两原告连带支付欠款37000元。事实与理由：两原告在南洲镇火箭社区九组有房屋一栋及空宅基地一间，两被告将原告房屋购得进行开发，原告方与被告方于2014年7月15日签订了协议书，根据协议书中约定，原告房屋及宅基地转让给被告，被告支付42万元给原告方，另给原告两套房屋，被告必须在2015年4月15日前将房屋两证交付原告，后被告将原告的房屋拆除后进行了房屋开发，被告交了部分款项及两套房屋给原告，但被告至今未付清余款37000元，且房屋产权证也仍未交付，原告多次找被告协商未果，故起诉如前。被告杨军、高青海均未到庭进行答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据，被告未到庭进行质证，对原告所举证据，本院认定如下：1.原告身份证复印件，可以证明原告诉讼主体资格，予以认定；2.《协议书》，可以证明原、被告之间有房屋买卖的协议；3.对李清的《调查笔录》及收条复印件各一份，可以证明两被告尚欠3.7万元，予以认定。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：两原告徐敏、徐曼霞在南洲镇火箭社区九组有房屋一栋（两底两楼）及空宅基地一间，两被告将原告房屋购得进行开发，双方于2014年7月15日签订了《协议书》，该协议约定：“两原告房屋及宅基地转让给两被告，两被告支付42万元给两原告，另给两原告房屋两套，并在2015年4月15日前办理好房屋‘两证’”。两被告按协议的约定将两原告的房屋拆除后进行了房屋开发，并交付部分款项及两套房屋给两原告，但至今尚欠余款37000元，相关房屋产权证书亦未办理。本院认为，原、被告签订的《协议书》是双方当事人真实意思的表示，合同的内容不违反相关法律的规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，即被告杨军、高青海应按约定交付已建房屋两套并支付42万元转让费，原告徐敏、徐曼霞交付房屋及宅基地并按合同约定取得房屋两套及42万元转让费。现两被告支付了部分转让费，尚余37000元未支付，对两原告要求两被告支付剩余转让费的诉讼请求，理由充足，证据充分，予以支持。两被告杨军、高青海共同与两原告签订合同，共同承建房屋、支付转让费，应为合伙关系，故对该欠款应共同承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：由被告杨军、高青海于本判决书生效10日内向原告徐敏、徐曼霞支付37000元欠款。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费720元,减半收取360元，由被告杨军、高青海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审　判　员　　舒慧二〇一六年十月二十七日代理书记员　　陈旋 来源：百度搜索“”