（2016）鲁0105民特71号

裁判日期: 2016-10-27

公开日期: 2016-12-07

案件名称

张荣峰等抵押权纠纷民事裁定书

法院

济南市天桥区人民法院

所属地区

济南市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

李红霞,张荣峰,刘书兰

案由

担保物权纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十七条

全文

济南市天桥区人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁0105民特71号申请人：李红霞，女，1966年11月24日出生，汉族，住济南市天桥区。被申请人：张荣峰，男，1969年10月14日出生，汉族，住济南市天桥区。被申请人：刘书兰，女，1969年10月13日出生，汉族，住济南市天桥区。申请人李红霞与被申请人张荣峰、刘书兰申请实现担保物权一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用特别程序进行了审理。现已审理终结。申请人李红霞称，2014年8月16日，张荣峰、刘书兰与李红霞签订借款合同，约定自李红霞处借款65万元，借期2个月，月息2.5%。该借款以张荣峰名下位于济南市天桥区泺安路金田苑小区X号楼X-X号房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，李红霞取得了他项权利证书（证号：济房他证天字第XXXX**号），登记的债权数额为65万元。合同签订后，李红霞依约履行，将借款足额支付给被申请人。借款到期后，张荣峰未能及时偿还，仅偿还部分借款（178800元），后多次申请延期还款，后保证于2016年6月30日还清借款余额本金471200元及自2015年10月15日至2016年6月30日的利息100130元。但到期后，被申请人仍未兑现承诺，鉴于被申请人迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍不履行，故申请人诉至法院，申请拍卖或变卖张荣峰名下的抵押房产（位于济南市天桥区泺安路金田苑小区X号楼X单元X室，产权证号为:天XXXXXX号），李红霞在拍卖所得价款571330元（其中本金471200元，及以471200元为基数按照月利息2.5%，自2015年10月15日至2016年6月30日的利息100130元）范围内优先受偿。张荣峰称，情况属实，目前无能力偿还。刘书兰称，请求法院依法处理。本院经审查认为，李红霞与张荣峰、刘书兰签订的借款合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方已对提供抵押的抵押物依法办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。李红霞依法对涉案抵押物在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。张荣峰、刘书兰未按其承诺的期限偿还借款本金及利息，李红霞有权对张荣峰、刘书兰提供抵押的房产进行处置以实现债权，故对申请人李红霞提出对被申请人的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价、以变价后所得款项优先受偿的请求，本院予以支持；鉴于双方合同中约定的利息超出法律规定，本院依法予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下:一、准许拍卖、变卖张荣峰名下坐落于济南市天桥区泺安路金田苑小区X号楼X-X号房产（房产证号：济房权证天字第XXXX**号）一套。二、李红霞对上述抵押物变价所得款项，在下列款项范围内优先受偿：借款本金471200元；利息（以471200元为基数，按年利率24%计算，自2015年10月15日起计算至2016年6月30日止）。申请费100元，由张荣峰、刘书兰负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员　　徐艳艳二〇一六年十月二十七日书记员　　朱　瑶 搜索“”