（2015）金义民初字第12934号
裁判日期: 2016-10-27
公开日期: 2016-11-16
案件名称
朱一鸣与胡隽、徐莹莹房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
义乌市人民法院
所属地区
义乌市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
朱一鸣,胡隽,徐莹莹
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百一十四条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）：第二十四条
全文
浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2015）金义民初字第12934号原告:朱一鸣，男，1986年6月24日出生，汉族，经商，住义乌市。委托诉讼代理人：朱洪惠（系原告父亲），男，1960年6月30日出生，汉族，农民，住义乌市。被告：胡隽，男，1986年9月13日出生，汉族，保险公司职员，住义乌市。被告：徐莹莹，女，1991年6月5日出生，汉族，保险公司职员，住义乌市。原告朱一鸣诉被告胡隽、徐莹莹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员吴晨播独任审判，于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告朱一鸣及其委托诉讼代理人朱洪惠，被告胡隽、徐莹莹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱一鸣起诉称:2014年10月29日，原、被告签订房屋租赁合同，由被告承租原告位于西城路519号一楼店面方2间开设饭店，合同约定租赁期限为2014年11月1日至2017年10月30日，房屋租金第一年180000元、第二年189000元、第三年198450元。被告承租后仅经营七个月零十天即停业。被告于2015年7月23日向原告出具委托书一份，被告因经营不善，要求原告按市场价代为转租，转租后的租金损失由被告承担（多退少补）。后经原告的努力，于2016年4月24日转租成功，年租金118000元，租期两年。原告共计损失208025.68元。其中2015年11月1日至2016年4月23日175天闲置房屋租金损失90616.44元，2016年4月24日至2016年10月30日190天合同差价损失36958.90元，2016年11月1日至2017年10月30日一年合同差价损失租金80450元。被告还欠恢复原状费2000元。以上四项相加，被告应支付原告210025.34元。经原告多次催索，被告无付款诚意。原告认为原、被告之间签订的房屋租赁合同及被告委托书均是自愿合法的，应予履行。现请求判令：1、被告支付原告2015年11月1日至2016年4月23日计175天房屋租金损失90616.44元；2、被告支付原告2016年4月24日至2016年10月30日计190天合同差价损失36958.90元；3、被告支付原告2016年11月1日至2017年10月30日一年合同差价损失80450元；4、被告支付原告恢复原状费2000元。在庭审中，原告表示诉请第四项费用予以免除。被告胡隽答辩称：现在房子已经租掉了，按照原先的合同租期是三年，是2016年4月份租的。原告在第二项、第三项诉讼请求中要求支付合同差价，我请求减免。房屋重新出租了以后原先的合同已经终止。被告徐莹莹答辩称：同意被告胡隽的意见。原告为了证明其诉讼主张，向本院提供证据如下：证据一，房屋租赁合同一份，证明原告与被告签订的房屋租赁合同及约定了相关权利义务的事实。证据二，被告出具原告的委托书一份，证明被告胡隽委托原告代为转租，并约定转租后的损失由其承担。证据三，被告委托原告转租的房屋租赁合同一份（复印件一份），证明2016年4月21日原告将涉案房屋出租给案外人，并签订了房屋租赁合同。证据四，拆除清理通知函及邮寄面单各一份，恢复原状发票一份及照片八张，证明原告为恢复房屋原状所支付的清理费2000元。证据五，索赔函两份及相应邮寄面单各一份，证明原告向被告胡隽索赔的事实。被告胡隽的质证意见：证据一、二、三没有异议。证据四，有清理事实，但是具体费用不清楚。证据五、收到过索赔函。被告徐莹莹的质证意见：同被告胡隽的质证意见一致。被告胡隽、徐莹莹均未提供证据。原告提供的证据一、二、三、五，被告均无异议，本院确认其证明力。证据五，原告已免除相关费用，本院不再认证。经审理，本院认定事实如下：被告胡隽、徐莹莹系夫妻关系（于2013年12月5日登记）。2014年10月29日，原告朱一鸣与被告胡隽签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落于义乌市西城路519号一楼二间店面出租给被告胡隽，租赁期限为2014年11月1日至2017年10月30日，房屋租金第一年180000元、第二年189000元、第三年198450元，双方还对其他事项进行了约定。被告胡隽支付了第一年的房屋租金180000元及房屋使用保证金20000元，将涉案房屋用于经营饭店。后被告胡隽（乙方）于2015年7月23日向原告（甲方）出具《委托书》一份，载明：乙方租西城路519号经营饭店，因经营不善，在2015年7月10日已停业，乙方要求甲方帮忙转租，在转租过程中，甲方有权按市场行情价格来进行转租，转租后租金的损失由乙方承担（多退少补），其他事项按原租赁合同解决。甲方和第三方签租赁合同不需要乙方签字。后原告与案外人周德进于2016年4月21日就涉案房屋签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁期限从2016年4月23日至2018年4月22日止，年租金118000元。后原告向二被告要求支付租金差价等费用未果，遂诉至本院。本院认为：原告与被告胡隽签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，也无导致合同无效的情形，应为合法有效。虽然被告胡隽在租赁房屋经营的饭店因经营不善已于2015年7月10日停业，但双方签订的租赁合同尚未终止。根据《委托书》，被告胡隽授权原告以原告的名义将涉案房屋转租给第三人，转租后的租金损失由被告胡隽承担。原告现已与案外人签订了房屋租赁合同，租赁期限从2016年4月23日至2018年4月22日止，年租金118000元。2015年11月1日至2016年4月22日（计173天），被告胡隽仍应按合同约定支付租金，金额为：189000元÷365天×173天=89580.82元。2016年4月23日至2016年10月31日（计192天）被告胡隽按约应支付的租金差价为：189000元÷366天×192天-118000元÷365天×192天=37076.30元。2016年11月1日至2017年10月30日被告胡隽按约应支付的租金差价为：198450元-118000元=80450元。以上三项合计，被告胡隽应支付原告共计207107.12元。本案债务发生于被告胡隽、徐莹莹夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，二被告应共同承担责任。综上，原告合法有据的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、被告胡隽、徐莹莹于本判决生效后十日内支付原告朱一鸣人民币207107.12元。二、驳回原告朱一鸣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费用人民币2225元，由原告朱一鸣负担25元，由被告胡隽、徐莹莹负担2200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并案对方当事人的人数提出副本、上述于浙江省金华市中级人民法院。代理审判员 吴晨播二〇一六年十月二十七日书 记 员 李 双 搜索“”