（2016）豫10民终1570号
裁判日期: 2016-10-27
公开日期: 2016-12-22
案件名称
林广楼与廖会歌房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
法院
河南省许昌市中级人民法院
所属地区
河南省许昌市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
林广楼,廖会歌
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫10民终1570号上诉人（原审原告）：林广楼，男，1964年3月7日出生，汉族，住许昌市魏都区。被上诉人（原审被告）：廖会歌，女，1977年8月20日出生，汉族，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：王懿，河南天时达（郑州）律师事务所律师。上诉人林广楼因与被上诉人廖会歌房屋买卖合同纠纷一案，不服魏都区人民法院（2016）豫1002民初825号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人林广楼、被上诉人廖会歌及其委托代理人王懿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林广楼上诉请求：改判上诉人与被上诉人签订的买卖合同无效。事实与理由：1、原审判决程序违法。对于被上诉人廖会歌向房管部门提交的房屋买卖契约，上诉人提出异议，契约上诉林广楼三个字不是上诉人所签，上诉人向法庭递交了鉴定申请，法庭收到后，既不组织鉴定，也没有驳回申请，请求二审法院依法纠正。2、一审判决认定事实不清。关于本案诉争房屋，建房用地是上诉人申请的宅基地，法律禁止宅基地买卖。上诉人开始不知道，买卖协议签订不久，上诉人知道后向被上诉人提出不卖，被上诉人不同意，被上诉人采用非法手段先是伪造上诉人签字，在房管部门骗得房产证，然后拿房产证将其户口迁到许昌市魏都孙庄村王庄28号。一审法院对此事实均未查清，反而认为上诉人应举证证明涉案房屋土地性质，明显偏袒一方。王留欣与王新民房屋买卖合同确认一案，王留欣和上诉人同一村民组，案情与本案一样，判决结果却不一样，上诉人恳请二审法院依法公正作出裁决。廖会歌辩称，1、原审判决程序适当，上诉人提到买卖契约问题已经注明和明确的约定，上诉人与被上诉人的房屋买卖关系已经成立。2、原审判决认定事实清楚，适用法律正确，通过多次审理上诉人与被上诉人均向法庭提出充分的证据，二者均系社区居民，在身份上并无区别，原审法院作出的判决应当予以维持。林广楼向一审法院起诉请求：1、依法确认原被告双方之间房屋买卖合同无效。2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：1986年11月26日，经原许昌市城乡建设环境保护局颁发许可证，原告林广楼在原许昌市七里店乡孙庄村建房一处，规划面积为78平方米。原告林广楼建房后于1998年5月11日领取上述房产的所有权证书，所有权证号为102655号，房产证显示房屋建筑面积为70.35平方米。2006年11月29日，原告林广楼作为卖方、被告廖会歌作为买方、许昌市超华房地产经纪信息中心作为中介机构，三方签订了《售房协议》，原告将上述位于许昌市魏都区七里店街道办事处孙庄村3组28号的房产以47500元的价格出售给被告廖会歌。被告廖会歌按照约定于2006年12月5日支付原告林广楼房款47500元。后经办理产权变更手续，房管部门于2007年1月23日为被告廖会歌发放了房屋所有权证，将位于许昌市魏都区七里店办事处孙庄社区三组28号的房产（许房权证市字第××号）登记在被告廖会歌名下。一审法院认为，原、被告自愿签订《售房协议》买卖本案争议房产，系双方真实意思表示。原告收到房款后将该房产实际交付被告使用，且其后被告也已取得该房产的产权证书，双方买卖合同合法有效。原告关于双方买卖农村宅基地上所建房屋违反法律规定的辩称，因其未提供充分证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。故原告要求确认双方签订的《售房协议》无效的诉讼请求，证据不力，理由不足，该院不予支持。判决：驳回原告林广楼的诉讼请求。案件受理费990元，由原告林广楼负担。本院二审期间双方当事人均没有提供新的证据。本院经审理查明事实与原审一致。本院认为，上诉人林广楼与被上诉人廖会歌签订的《售房协议》系双方真实意思表示，协议签订后双方也已实际履行，该买卖合同合法有效。且被上诉人廖会歌已经办理涉案房产的不动产产权证书，该证系法定登记机关予以核发，是被上诉人享有该不动产物权的证明。现上诉人林广楼对廖会歌持有房产证的真实合法性提出异议，但并未提供证据予以证实。另，上诉人所称王留欣与王新民房屋买卖合同纠纷一案，上诉人并没有提供证据证明该案与本案存在关联性，故对该上诉理由本院不予支持。综上所述，林广楼的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费990元，由上诉人林广楼负担。本判决为终审判决。审 判 长 王秋霞审 判 员 谢新旗代理审判员 徐瑞娟二〇一六年十月二十七日书 记 员 王燕军 微信公众号“”