（2016）鄂0682民初984号
裁判日期: 2016-10-27
公开日期: 2017-08-22
案件名称
刘爱枝与胡开智房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
老河口市人民法院
所属地区
老河口市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘爱枝,胡开智
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百三十条，第一百三十二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
湖北省老河口市人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0682民初984号原告刘爱枝，女，汉族，1960年10月23日生，湖北省老河口市人，户籍地为老河口市。委托诉讼代理人张石榴，女，汉族，1955年10月5日生，湖北省老河口市人，住老河口市。与原告刘爱枝系姑嫂关系。代理权限为一般代理。被告胡开智，女，汉族，1969年5月16日生，住老河口市（原老河口市计生局）。原告刘爱枝与被告胡开智房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员兰大兵担任审判长，与代理审判员饶双、尹昕共同组成合议庭，于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告刘爱枝的委托代理人张石榴到庭参加了诉讼，被告胡开智经本院开庭传票传唤，其未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘爱枝向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令确认房屋买卖合同有效，并判令坐落于计生局院内1栋二单元一层12号房屋产权归原告所有；2、被告协助办理该房屋产权过户手续，并由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2003年11月11日，被告胡开智将其所有的位于老河口市××单元××＃房屋以15600元出售给原告刘爱枝。原告于当日一次性向被告支付了房款，被告并出具购房收据。因该房屋原系老河口市计生局房改房，原告又于当天向该局缴纳差价款2400元。后原告入住该房屋至今。期间，原告多次要求被告协助办理房屋过户手续，但被告以种种理由未予办理。鉴于原告已交清购房款，而被告未履行协助办理房屋过户手续义务，侵犯了原告的合法权益，依据相关法律规定，提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。被告胡开智经本院传票传唤未到庭参加诉讼，未向法庭提交答辩意见，亦未向法庭提交证据。原告刘爱枝围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭参加诉讼，视为其放弃了对原告所举证据进行当庭质证的权利。对于原告所举证据，经本院审查，符合证据客观性、关联性、合法性，本院予以采信。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年11月11日，原告刘爱枝与被告胡开智签订了一份《协议》，被告胡开智将其所有的坐落老河口市××单元××＃房屋（房产证号为：字第××号）以15600元价格卖给原告刘爱枝。双方约定，原告刘爱枝付清房款后入住，不得随意改变房屋结构，出让变卖须经计生局同意；被告将房产证和相关资料一并交给原告，过户费用由原告刘爱枝自理。被告胡开智于同日将涉案房屋的房屋所有权证复印件交给原告并向原告刘爱枝出具收条一张，内容为“今收到刘爱枝购房款15600.00元。大写：壹万伍仟陆百元整。收款人：胡开智2003.11.11”。因涉案房屋系房改房，原告于同日向老河口市计生局缴纳了房屋差价款2400元，入住该房屋居住至今。因原告要求被告协助办理房屋过户手续，被告未予协助办理，双方发生纠纷。故原告诉至本院，请求支持其诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订房屋买卖合同涉及的虽是房改房，原告向被告支付了购房款后，老河口市计生局收取了原告交纳的房屋差价款，视为老河口市计生局同意、认可原、被告之间的交易行为。且原、被告签订的协议系双方真实意思表示，该协议合法有效。原告已按合同约定履行了付款义务，被告虽将房屋交付给原告，但其未履行房屋买卖合同的卖方义务，即协助办理过户手续。故原告请求判令被告履行协助过户义务，符合法律规定，本院予以支持。被告胡开智经本院开庭传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的公正审理。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、坐落于老河口市永乐小区7号1栋二单元一层12#（房产证号为：字第××号；建筑面积为：73.4㎡）房屋归原告刘爱枝所有；二、被告胡开智于本判决生效后十五日内协助原告刘爱枝将坐落于老河口市永乐小区7号1栋二单元一层12#（房产证号为：字第××号；建筑面积为：73.4㎡）房屋的产权变更登记至原告刘爱枝名下；办证费用由原告刘爱枝负担。案件受理费260元，由被告胡开智负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费260元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号17×××56）。审 判 长 兰大兵代理审判员 饶 双代理审判员 尹 昕二〇一六年十月二十七日书 记 员 彭 涛 关注公众号“”