（2016）豫0502民初1558号
裁判日期: 2016-10-27
公开日期: 2017-03-31
案件名称
高国付与高国芹所有权确认纠纷一审民事判决书
法院
安阳市文峰区人民法院
所属地区
安阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
高国付,高国芹,赵玉珍
案由
所有权确认纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第七十一条，第八十四条第一款，第八十八条第一款；《中华人民共和国民事��讼法》：第六十四条；《中华人民共和国物权法》：第三十四条，第六十四条
全文
河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0502民初1558号原告高国付（又名高国富），男，1949年1月23日出生，汉族，住安阳市殷都区。委托代理人谢中海，河南中丰律师事务所律师。被告高国芹（又名高国琴），女，1958年9月19日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托代理人史伟国，安阳市殷都区法律服务所法律工作者。第三人赵玉珍，女，1926年11月17日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告高国付诉被告高国芹、第三人赵玉珍所有权确认纠纷一案，本院2016年5月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告高国付及其委托代理人谢中海、被告高国芹委托代理人史伟国、第三人赵玉珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高国付诉称，第三人赵玉珍与高秀（已去世，高秀的父母均先于其去世）系夫妻，生育长子高国付、长女高国芹，未收养其他子女。1995年，由原告高国付全部出资购买了文峰区二果园3号楼2单元二层3号房屋及地下室。1995年11月2日，高秀和高国付达成《协议书》，明确约定：高国付全部出资购买二果园路东3号楼中单元西户99.372m2房屋和本单元1号18m2地下室；房产归高国付所有；高国付允许父母高秀、赵玉珍住到老；高国付在高秀、赵玉珍生前不允许出卖转让房屋。1996年1月5日，房屋登记部门登记时，基于对父亲的尊重，高国付将房屋登记到高秀名下，并取得产鉴私字013907号《房屋所有权证》。因上述房屋和地下室的实际权利人是高国付，需变更登记，赵玉珍同意并配合，但高国芹却提出异议，致使变更登记无法实现。现为维护高国付的合法权益提起诉讼，请求法院依法确认安阳市××果园××院××楼××单元××号房屋（西户）和本单元1号地下室归原告高国付所有；判令高国芹、赵玉珍协助办理过户登记义务；诉讼费用由被告高国芹负担。被告高国芹辩称��本案所使用物权确认纠纷一案，其相关的有关证据应当由行政机关确认的物权为事实依据，故原告的诉讼请求无法律事实依据，应依法驳回原告的诉请。第三人赵玉珍述称，房子原来说的就是高国付买的，买房子的过程是：买房时说让孩子买了，让老人住到老，当时老两口让孩子出资购买的该房子，房子当时买时多少钱不知道，孩子说房子买了以后就让老两口住到老，不能典卖。高国付要求将房子过户到原告名下的诉讼请求，同意房子过户到原告名下，现在第三人赵玉珍一个人在该房里居住。经审理查明，第三人赵玉珍与高秀系夫妻关系，高秀于2003年逝世，夫妻双方共生育原告高国付与被告高国芹二人，双方系亲兄妹关系。1995年11月1日由安阳市城建房地产开发公司向高秀出具收据“今收到高秀交来购二果园1＃地下室款人民币（大写）壹万零玖佰叁拾陆元叁角贰分￥10936.32元”。1995年11月2日，高秀与原告签订协议，协议说明：高秀与高国付系父子关系，由于安阳市二果园旧房已拆除另建新楼房，由高国付出全部资金购买99.372m2楼房和18m2地下室各一套，地址二果园路东3＃楼中单元西门及本单元1＃地下室，经协商达成以下协议，上述房产及房产证应归购买人高国付所有；上述房产允许父母高秀、赵玉珍二位住到老；上述房产在父母生前不允许任何一方出买转让。证明人：高国贵、赵克温、赵振中、刘本清。另外，高秀在1995年11月8日留下遗文，载明涉案房屋及地下室归高国付所有。以上事实，由原告提供的常住人口登记表、甜水井街道办事处的证明、售房发票、收据、协议书、房屋所有权证、遗文以及原、被告当庭陈述予以证实。以上证据经庭审质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，位于安阳市××果园××院××楼××单元××号房屋（西户）和2单元1号地下室的房产，虽然在高秀名下，但高秀生前写下协议和遗文，该房款是由原告所交，产权应归原告所有，其母亲赵玉珍也认可，所以原告已对争议房屋享有所有权。被告高国芹辩称该案应属于财产继承，没有提供相应的证据，本院依法不予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第八十四条、第八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第六十四条之规定，判决如下：一、位于安阳市文峰区二果园24号院3号楼2单元二层3号房屋（西户）和该单元1号地下室的房产归原告高国付所有；二、被告高国芹、第三人赵玉珍于本判决生效之日起二十日内，协助原告高国付办理位于安阳市文峰区二果园24号院3号楼2单元二层3号房屋（西户）及该单元1号地下室房产过户的相关手续。案件受理费100元，由被告高国芹、第三人赵玉珍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长 王爱明审 判 员 刘亚峰人民陪审员 刘世伟二〇一六年十月二十七日代理书记员 崔 震 来源：