（2016）吉0183民初3481号

裁判日期: 2016-10-27

公开日期: 2016-12-06

案件名称

张大威与聂贵芝房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

德惠市人民法院

所属地区

德惠市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张大威,聂贵芝

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第二百一十二条，第二百一十三条，第二百一十五条，第二百二十六条

全文

吉林省德惠市人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0183民初3481号原告：张大威（曾用名张威），住德惠市。被告：聂贵芝，住德惠市。原告张大威诉被告聂贵芝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理。依法由代理审判员李奕衡适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告张大威和被告聂贵芝到庭参加诉讼。本案现在已审理终结。原告张大威诉请：1、被告返还房屋租赁费4000.00元并承担违约金2000.00元；2、案件受理费由被告负担。本院经审理查明：2016年3月5日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告将坐落于德惠市郭家镇郭家中心校对门的面积为70平方米房屋一处出租给原告使用，年租金为4000.00元，租赁期限为2016年3月5日至2017年3月5日。同时约定任何一方终止合同，需提前3个月通知对方，并偿付对方年租金的50%的违约金。原告于2016年3月5日开始承租被告的房屋直至2016年7月中旬止，此后因故未再继续承租被告房屋。对上述房屋租赁事实，被告予以承认，并同意返还剩余租赁期间（即8个月）的房屋租金。但原告就终止租赁合同，并未履行提前告知义务。本院认为，原告与被告之间订立的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，为合法有效合同，对缔约双方均具有拘束力。现原告在租赁期限届满前提前终止合同，且并未履行向被告的告知义务，显然其关于违约金的诉请主张并无事实根据和法律依据，故依法不予支持。因鉴于被告同意返还剩余租期的租金，本院依法予以允许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百一十二条、二百一十三条、二百一十五条和第二百二十六条规定，判决如下：一、被告聂贵芝于本判决生效之日起一次性给付原告张大威2664.00元；二、驳回原告张大威其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，减半收取25.00元和特快专递费112.00元，共计137.00元由聂贵芝负担。本判决为终审判决。代理审判员　　李奕衡二〇一六年十月二十七日书　记　员　　王熙宁 百度搜索“”