（2016）苏0111民初4899号
裁判日期: 2016-10-27
公开日期: 2016-12-30
案件名称
原告程跃峰、王思军与被告刘昕房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书
法院
南京市浦口区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
程跃峰,王思军,刘昕
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百一十四条第一款
全文
江苏省南京市浦口区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0111民初4899号原告程跃峰，男，1974年3月4日生，汉族，住南京市玄武区。委托代理人王思军，女，1978年11月9日生，汉族，住南京市玄武区。系原告程跃峰之妻。原告王思军，女，1978年11月9日生，汉族，住南京市玄武区。被告刘昕，男，1987年4月1日生，汉族，住南京市白下区。原告程跃峰、王思军与被告刘昕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日受理后，依法由审判员林咏梅适用简易程序，于2016年8月31日公开开庭进行了审理。原告程跃峰委托代理人暨原告王思军、被告刘昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程跃峰、王思军诉称，原告于2015年3月23日将位于浦口区天华北路2号天润城第十二街区017幢1单元103室通过南京汉家房地产经纪有限公司出租给被告使用，双方签订《房屋租赁协议书》一份，合同编号为0000152，租期为24个月，租金为每月1300元，一方违约需支付违约金3900元。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，但被告在支付了9个月租金后，便不再向原告支付租金，由于被告的行为已根本违反合同约定，原告于2016年5月13日致函被告通知解除双方的《房屋租赁协议书》。现诉请判令：1、确认原、被告间的《房屋租赁协议书》于2016年5月13日解除；2、被告支付原告2015年12月23日至2016年5月13日拖欠的租金5850元；3、被告返还原告垫付的水、电、气费1115元；4、被告支付原告违约金3900元；5、本案诉讼费用由被告承担。被告刘昕辩称，原告陈述2016年5月13日解除合同被告不予认可，2015年9月被告已向原告程跃峰告知不再继续租赁涉案房屋，9月之后再发生的水、电、气费用不应当由被告承担。被告愿意按照《房屋租赁协议书》上的违约责任进行赔偿，之后的一切任何费用不应当由被告承担。此期间被告向原告缴纳了1300元押金，原告没有退还。经审理查明，南京市浦口区天华北路2号天润城第十二街区017幢1单元103室房屋系原告程跃峰、王思军所有。2015年3月23日原告程跃峰（甲方）、被告刘昕（乙方）与南京汉家房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋租赁协议书》，约定：甲方自愿将位于天润城12街区17幢103室房屋出租给乙方居住，乙方承租期限为24月，从2015年3月23日到2017年3月22日，房屋租金每月1300元，乙方付款方式为首次季付3900元以后半年付7800元，以后每次支付租金需提前30天支付。押金1300元，合同结束后结清相关费用后，退还乙方。乙方在居住期间内产生的水费、电费、燃气费、有线电视费等费用由乙方支付；物管费、公共水电费、垃圾费由甲方支付。甲方交给乙方防盗门钥匙2把。……租赁期间，如有一方提前解除合同，需赔偿守约方3900元。后被告支付原告押金1300元并缴纳原告房租至2015年12月22日。南京市浦口区天华北路2号天润城第十二街区017幢1单元103室房屋至2016年5月13日前产生电费491元、燃气费90元、水费534元。2016年5月13日原告按照被告身份证地址向其寄送《解除合同通知函》，以被告支付了9个月房租后未再支付，已拖欠5个月租金为由，要求解除合同。后该通知函被退回。当日原告通过中介公司找开锁匠打开涉案房屋。以上事实，有原告提交房屋租赁协议书、房屋所有权证、解除通知函及快递凭证、水电气票据及原、被告的当庭陈述等证据在卷证实本院认为，原、被告间的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同履行。关于原告诉请：1、确认原、被告间的《房屋租赁协议书》于2016年5月13日解除。本院认为，被告主张其于2015年9月搬离租赁房屋，但并未提交证据证明，应承担举证不能的法律后果，且被告陈述其未将租赁房屋的钥匙交还原告，故原告主张《房屋租赁协议书》于2016年5月13日解除，本院对此予以支持。2、被告支付原告2015年12月23日至2016年5月13日拖欠的租金5850元。本院认为，因原、被告均认可被告缴纳房租至2015年12月22日，后被告未将房屋钥匙交还原告，原告主张《房屋租赁协议书》于2016年5月13日解除，故被告应支付原告2015年12月23日至2016年5月13日拖欠的租金5850元（1300元/月×4.5个月）。3、被告返还原告垫付的水、电、气费1115元。本院认为，因原、被告双方约定被告在居住期间内产生的水费、电费、燃气费、有线电视费等费用由被告支付。南京市浦口区天华北路2号天润城第十二街区017幢1单元103室房屋至2016年5月13日前产生电费491元、燃气费90元、水费534元。故被告应返还原告垫付的水、电、气费1115元。4、被告支付原告违约金3900元。本院认为，原、被告在《房屋租赁协议书》中约定：租赁期间，如有一方提前解除合同，需赔偿守约方3900元。被告缴纳原告房租至2015年12月22日，后一直未缴纳房租亦未将房屋钥匙交还原告，其行为属违约，应支付原告违约金3900元。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告程跃峰与被告刘昕2015年3月23日签订的《房屋租赁协议书》于2016年5月13日解除；二、被告刘昕于本判决生效之日起五日内支付原告程跃峰房屋租金5850元，水、电、气费1115元，违约金3900元，合计人民币10865元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费已减半收取182元，由被告刘昕负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：a）预交上诉案件受理费364元。审判员 林咏梅二〇一六年十月二十七日书记员 王红莲 百度搜索“”