（2016）赣0103民初1723号
裁判日期: 2016-10-27
公开日期: 2017-03-30
案件名称
杨丙乾与罗运效物权保护纠纷一审民事判决书
法院
南昌市西湖区人民法院
所属地区
南昌市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨丙乾,罗运效,罗亨成,余宝银
案由
物权保护纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0103民初1723号原告：杨丙乾，男，1986年11月26日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。委托代理人：曹永刚，江西华兴律师事务所律师，执业证号：13601198810972164。委托代理人：王小萍，江西华兴律师事务所律师，执业证号：13601200111905656。被告：罗运效，男，1979年4月29日生，汉族，户籍所在地江西省南昌市东湖区。第三人：罗亨成，男，1949年1月21日生，汉族，现住江西省南昌市西湖区。第三人：余宝银，女，1962年6月28日生，汉族，户籍所在地：江西省南昌市东湖区，现住南昌市西湖区。原告杨丙乾诉被告罗运效、第三人罗亨成、余宝银物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨丙乾及其委托代理人曹永刚、王小萍，第三人罗亨成、余宝银到庭参加诉讼。被告罗运效经本庭合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告杨丙乾诉称：原告系邓细秋与前妻杨芳兰之子，坐落于南昌市西湖区丁公路南柴宿舍南区44栋1单元404室原系邓细秋单位南昌柴油机有限责任公司分配给其居住的公房，2006年2月28日因该公房需要拆迁，邓细秋与单位签订《拆迁安置协议书》，协议约定：乙方邓细秋同意新房安置办法，乙方新房安置在南区新6栋第2层，待新房竣工后再按照规定确定房号，乙方应在甲方南昌柴油机有限责任公司规定时间内一次性交足集资款柒万元含储藏室，2007年10月23日，邓细秋作为甲方与罗亨成、罗运效签订协议书，协议约定，甲方邓细秋南柴南区新6栋2层拆迁房与乙方罗亨成、罗运效西湖区象山南路118号307室互换，乙方罗运效出资集资款柒万元，同时给甲方邓细秋装修费叁万元整，房屋建成互办过户手续，双方一致同意，如有反悔，反悔方必须双倍赔偿对方损失三十万元整，附件集资款柒万元整罗运效付的。2008年邓细秋拆迁集资房被安置在南昌市西湖区丁公路南柴宿舍南区6栋3单元201室，同年10月邓细秋将所分得的拆迁安置房交付给罗亨成、罗运效居住至今。2012年7月24日，邓细秋病逝，2016年1月11日，罗运效、罗亨成诉至南昌市西湖区人民法院要求判决南昌机械新动管理处履行拆迁安置协议书，同年4月12日法院作出（2016）赣0103民初字第33号民事判决书，该判决认定邓细秋与罗运效、罗亨成签订的换房协议合法有效，现该判决已发生法律效力。经查，坐落于西湖区象山南路118号307室房屋产权现仍在罗运效名下，余宝银与邓细秋2012年4月11日在南昌市西湖区民政局结婚登记处登记结婚，双方未生育小孩，邓细秋的父母已先于邓细秋去世，原告认为父亲邓细秋与罗运效、罗亨成签订的换房协议系双方真实意思表示，合法有效，父亲邓细秋去世，现要求法院确认诉争房屋产权，被告理应履行西湖区象山南路118号307室房屋产权的过户手续。请求支持诉请。诉讼请求：1、确认坐落于西湖区象山南路118号307室房屋归原告及第三人余宝银共同所有；2、判决被告将坐落于西湖区象山南路118号307室房屋产权过户至原告及第三人余宝银名下；3、本案受理费由被告承担。原告杨丙乾提交了如下证据证据一、1、原告身份证一份。2、被告罗运效的常驻人口信息一份。3、第三人罗亨成的常驻人口信息一份。4、第三人余宝银的身份证复印件一份。证明原告、被告及两个第三人的诉讼主体资格。证据二、1、常驻人口登记表二份。2、南昌市西湖区人民法院民事调解书一份。3、户口登记档案一份（共2张）。4、丧葬证明二份。证明1、原告杨丙乾原名邓坤，系邓细秋的儿子。2、邓细秋的父亲邓九云于1976年1月24日去世、其母亲熊根妹于1998年5月27日去世。继承人只有两个人本案的原告杨丙乾及第三人余宝银。证据三、1、拆迁安置协议书复印件一份。2、协议书复印件一份。3、不动产产权情况表一份。4、江西省南昌市西湖区人民法院（2016）赣0103民初33号民事判决书一份。证明1、邓细秋于2012年7月24日去世，2006年2月28日邓细秋与原单位南昌柴油机有限责任公司签订拆迁安置协议书。2007年10月23日，邓细秋与罗运效、罗亨成签订换房协议书，该协议约定：甲方邓细秋南柴南区新6栋2层拆迁房与乙方罗亨成、罗运效西湖区象山南路118号307室互换……。该协议书经南昌市西湖区人民法院认定合法有效，现西湖区象山南路118号307室房屋仍在罗运效名下。被告罗运效未到庭，亦未提交证据。第三人罗亨成辩称：换房协议是我与原告父亲签订的，原告应当提供协议书原件，我打了官司没有办法办理产权。涉案房屋是经济适用房屋。我现在没有办理房产证也没有办法把房产过户给原告。第三人罗亨成提交了如下证据：2016年7月12日证明一份，证明罗运效没有办理房产证。第三人余宝银辩称:原告所称事实，涉案的房屋同意过户到原告及我共同名下。第三人余宝银提交了如下证据:夫妻协议复印件，证明2010年4月8日邓细秋将涉案房屋给余宝银名下。经审理查明，坐落于南昌市西湖区丁公路南柴宿舍南区44栋1单元404室原系邓细秋（系杨丙乾之父、余宝银之夫，已故）单位南昌柴油机有限责任公司分配给其居住的公房。2006年2月28日因该公房需要拆迁,邓细秋与单位签订《拆迁安置协议书》，协议约定：乙方（邓细秋）同意新房安置办法，乙方新房安置在南区新6栋第2层，待新房竣工后再按照规定确认房号，乙方应在甲方（南昌柴油机有限责任公司）规定的时间内一次性交足集资款70000元（含储藏室）。2007年10月23日，邓细秋作为甲方与原告罗亨成、罗运效作为乙方签订了一份协议书，协议约定：甲方邓细秋南柴新区6栋2层拆迁房与乙方罗亨成、罗运效南昌市西湖区象山南路118号307室（现改为：南昌市西湖区象山南路146号307室）互换，乙方罗运效出资集资款70000元整，同时给甲方邓细秋装修费30000元整；房屋建成互办过户手续，双方一致同意，如有反悔，反悔方必须双方赔偿对方损失30万整；附件：集资款70000元整罗运效付的。2008年邓细秋拆迁集资房被安置在南昌市西湖区丁公路南柴宿舍南区6东3单元201室（套建筑面积月74.31平方米）。同年10月邓细秋将所分得的拆迁集资房建付给被告罗亨成、罗运效居住至今，邓细秋与第三人余宝银也于2007年底一直居住在南昌市西湖区象山南路118号307室（现改为：南昌市西湖区象山南路146号307室），原告罗亨成、罗运效按照约定给付邓细秋装修款。2012年5月30日邓细秋向单位房管处提交了同意将拆迁安置房过户给罗运效的书面报告，在办理房屋所有权证的期间，邓细秋于2012年7月24日病逝，致使诉争房屋的所有权证未办理。2013年第三人余宝银诉至南昌市西湖区人民法院，要求法院确认2007年10月23日邓细秋与被告罗亨成、罗运效签订的换房协议无效，法院作出（2013）西民初字第681号判决，该判决认为2007年10曰23日邓细秋与罗亨成、罗运效签订的协议书合法有效，依法驳回余宝银的诉讼请求。2016年1月罗亨成诉至南昌市西湖区人民法院，要求南昌机械新动管理处履行拆迁安置协议书,余宝银、杨丙乾配合办理房屋产权登记手续，同年4月12日法院作出（2016）赣0103民初字第33号民事判决书，判决南昌机械新动管理处于本判决生效之日起三十日内将坐落于南昌市西湖区丁公路南柴宿舍南区6栋3单元201室房屋产权办理至罗亨成、罗运效名下。现原告诉至法院，提出如前之诉。上述事实，有判决书及庭审笔录中原、被告陈述等证据所证实。本院认为，依据南昌市西湖区人民法院（2016）赣0103民初字第33号民事判决书的判决，原告父亲邓细秋与第三人罗亨成签订的换房协议合法有效,双方已履行协议多年,原、被告对换房行为亦予以认可。现本院已判决南昌市西湖区丁公路南柴宿舍南区6栋3单元201室房屋产权办理至罗亨成、罗运效名下，故原告杨丙乾要求判决南昌市西湖区象山南路118号307室房屋产权过户至原告杨丙乾及第三人余宝银名下于法有据,本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告罗运效、第三人罗亨成于本判决生效之日起三十日内将坐落于南昌市西湖区象山南路118号307室房屋产权办理至原告杨丙乾、第三人余宝银名下,办理该房屋产权证的相关手续所产生的费用由原告杨丙乾、第三人余宝银承担。二、驳回原告杨丙乾的其他诉讼请求。本案由原告杨丙乾预交的案件受理费4810元，由原告杨丙乾承担4000元，被告罗运效承担810元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长 罗 雯人民陪审员 王小林人民陪审员 吴 敏二〇一六年十月二十七日书 记 员 甘文婷速 录 员 谢露洁 来自：