（2016）苏0682民初9851号
裁判日期: 2016-10-27
公开日期: 2017-04-12
案件名称
周文发与杨小建房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
如皋市人民法院
所属地区
如皋市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周文发,杨小建
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条，第一百六十二条
全文
江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0682民初9851号原告：周文发，男，1967年8月22日生，汉族，住如皋市。被告：杨小建，男，1971年11月2日生，汉族，汉族，住如皋市。原告周文发与被告杨小建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周文发到庭参加诉讼，被告杨小建经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周文发向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行房屋租赁合同，给付所欠自2016年5月1日起至2016年10月31日止的租金12600元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告周文发系苏浙大市场3幢12（7单元201-301）室店面房的使用权人。2013年4月18日，原、被告签订租房协议，约定被告租赁原告上述店面房底层，租赁期限为五年，自2013年5月1日至2018年5月1日，租金前三年为39200元/年，后二年为45200元/年，租金给付方式为每半年交一次，先给付后使用。按照约定，被告应于2016年5月1日给付租金22600元，但被告仅仅给付10000元，欠付租金12600元。被告杨小建未应诉、答辩，亦未提交任何证据，视为其放弃举证权利，本院根据原告提供的证据及其当庭陈述作为认定案件事实的依据。本院经审理认定事实如下：原告周文发系如皋市苏浙大市场3幢12（7单元201-301）室房屋的所有权人。2013年4月18日，原告周文发与被告杨小建签订租房协议一份，内容为：“甲方：周文发身份证号：乙方：杨小建身份证号：兹有甲方将位于苏浙大市场北大门东侧三幢12号店面房租给乙方经营，租期为5年。从2013年5月1日至2018年5月1日止。房租为每年39200元，每半年交一次，先交后租，以甲方收据为准，租期内，乙方应保证甲方房屋完好，水、电费自付，证照齐全，服从市场统一管理，所有债权债务与甲方无关，房屋内乙方如需增加或改制，需征得甲方同意，到期拆除恢复原样。协议签订后乙方交押金贰仟元到期后退还，本协议壹式贰份，双方各执壹份，不得违约。甲方：周文发乙方：杨小建后两年房租提高6000元整/年2013年4月18日132××××9899”。原告周文发与被告杨小建分别在协议落款处甲方和乙方后面签名。协议签订后，被告杨小建按时交纳了2013年5月至2016年4月的租金，但未能及时交纳2016年5月-10月的租金，后经原告周文发催要，被告杨小建仅给付10000元。庭审中，原告周文发称，原来我和被告谈的是租期3年，且我将合同打印出来。但到了2013年4月18日签订协议那天，被告提出要承租5年，我也同意了，就将租房协议上的租期“3年”手改为“5年”。协议上“后两年房租提高6000元整/年”是签订协议当天被告本人书写的。一般是每年5月份交当年5-10月的租金，11月份交11月至次年4月的租金。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，被告杨小建应当每半年交一次房租，且先交后租，但至原告周文发起诉时，被告杨小建尚未交全2016年5月-10月的租金，侵犯了原告周文发的合法权益，依法应承担民事责任。根据合同约定，2016年5月1日至2018年5月1日的房租为每年45200元（39200元+6000元），即半年22600元。原告周文发自认被告杨小建已支付2016年5月至10月期间的租金10000元，现原告周文发要求被告杨小建给付尚欠的12600元，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条、第二百七十四条之规定，判决如下：被告杨小建于本判决发生法律效力后立即给付原告周文发租金12600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60元，由被告杨小建负担（此款原告周文发同意并已先行垫付，由被告杨小建于本判决生效后与上述款项一并给付原告）。本判决为终审判决。代理审判员 冒 丽二〇一六年十月二十七日见习书记员 姚婷婷 关注公众号“”