（2016）京0116民初5519号

裁判日期: 2016-10-27

公开日期: 2016-12-07

案件名称

陈景福与池桂凤农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市怀柔区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈景福,池桂凤

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条

全文

北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0116民初5519号原告：陈景福，男，1947年2月27日出生。委托代理人：刘斌，北京刘斌律师事务所律师。被告：池桂凤，女，1952年6月18日出生。委托代理人：胡英艳（池桂凤之女），1978年3月18日出生，农民，住北京市怀柔区。委托代理人：张凤稳，北京徐波律师事务所律师。原告陈景福与被告池桂凤农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈景福的委托代理人刘斌，被告池桂凤及其委托代理人胡英艳均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈景福向本院提出诉讼请求：1、原、被告签订的卖房协议无效；2、要求被告返还原告的房屋及院落；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年3月4日，原告与被告签订卖房合同,原告将位于北京市怀柔区扬宋镇西树行村36号院房屋出售给被告,共计10万元，包括北房7间，厢房4间（实际为3间）。因被告系居民户口，双方达成的买卖协议是无效的。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告池桂凤辩称，不同意原告的诉求。虽说买房时，我是居民，不是西树行村村民，但买房时原告收了我10万元房款，村里的大队书记在协议上签了字且盖了公章，原告的亲妹子作的证，这房一直由我居住。这房现在已由我进行了装修，院内种了树，我现在不搬出这个房子。本院经审理认定事实如下：2007年3月4日，陈景福与池桂凤通过北京市怀柔区杨宋镇西树行村村委会，签订房屋买卖合同，将位于北京市怀柔区杨宋镇西树行村36号正房7间，厢房4间及整个院落以10万元卖给池桂凤，池桂凤交清房款后，搬入上述院落内房屋居住至今。池桂凤入住后，对原有房屋进行装修，在院落内新建了厕所、棚子等。2016年9月，陈景福持诉称请求及理由来院。经法庭释明，池桂凤不要求在本案中处理房屋及附属物、信赖利益损失赔付问题，也不同意腾退房屋及院落。另查，池桂凤现不是北京市怀柔区扬宋镇西树行村集体组织成员，属非农业户口，池桂凤于1993年离婚，离婚时将属于自己的房屋折抵了子女抚养费，无其他房屋。上述事实，有双方当事人当庭陈述意见、卖方协议及相关书证等证据在案佐证。本院认为，宅基地使用权是相应集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许转让。目前，农村私有房屋买卖中，买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地使用权，损害了集体经济组织的权益。池桂凤与陈景福在签订房屋买卖合同时不是同一集体经济组织成员，亦未经过宅基地审批手续，故双方之间的房屋买卖合同应为无效合同。因池桂凤现不具备腾退条件，故对陈景福要求池桂凤退房屋及院落的诉讼请求，本院不予支持；池桂凤在院落内房屋的装修、扩建部分或者池桂凤认为还有其他损失的，其可另案主张赔偿权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，判决如下：一、陈景福与池桂凤于二〇〇七年三月四日签订的卖房协议无效；二、驳回原告陈景福的其他诉讼请求。案件受理费1150元，由被告池桂凤负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员　　刘建中二〇一六年十月二十七日书记员　　张　灿 更多数据：