（2016）冀10民终3409号
裁判日期: 2016-10-26
公开日期: 2016-12-17
案件名称
关鑫与毛慧萍、大厂回族自治县汇亚房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
法院
河北省廊坊市中级人民法院
所属地区
河北省廊坊市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
关鑫,毛慧萍,大厂回族自治县汇亚房地产经纪有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终3409号上诉人（原审原告）：关鑫，女，汉族，1985年8月22日出生，住辽宁省锦州市凌河区。委托代理人：牛红普，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：毛慧萍，女，1963年4月4日出生，汉族，住大厂回族自治县。委托代理人：宋伯舜，男，系被上诉人毛慧萍之夫。委托代理人：马楠，河北新新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大厂回族自治县汇亚房地产经纪有限公司，住所地大厂县城今声街南侧农机办东1号。法定代表人：左亚娟，系公司经理。上诉人关鑫因房屋买卖合同纠纷一案，不服大厂回族自治县人民法院（2016）冀1028民初787号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月3日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。关鑫上诉请求：撤销原判，依法改判。事实和理由主要是：被上诉人未按约定支付购房款，已构成根本违约。约定的改名也不能实现，合同已不能继续履行。毛慧萍辩称，被上诉人按约定的期限和条件付款，没有违约，合同也可以继续履行，上诉人的上诉理由均不成立。原告关鑫在一审请求：1、判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、判令被告大厂回族自治县汇亚房产经纪有限公司退还原告30000元人民币，并返还原告购房合同、购房收据等原件；3、判令原告退还被告毛慧萍首付款100000元人民币；4、诉讼费用由被告负担。一审经审理查明，原告与二被告于2015年11月11日签订一份汇亚房产房地产买卖合同，合同约定，原告将位于大厂县孔雀城湖韵澜湾26-4-1401号房屋卖给被告毛慧萍，房屋面积74.84平方米，总价款为540000元。合同签订后，被告毛慧萍按合同约定向原告关鑫交付了首付款100000元及定金30000元，2015年11月11日，原告关鑫将30000元交付给被告大厂回族自治县汇亚房产经纪有限公司作为改底单费用，大厂回族自治县汇亚房产经纪有限公司为原告出具收据一张。2015年11月28日，原告与二被告又签订一份附加合同，约定变更姓名审批成功三日内，被告毛慧萍再给付原告关鑫100000元。另查明，该房屋为期房，定于2018年交付房屋。一审认为，原、被告签订的汇亚房产房地产买卖合同，是当事人的真实意思表示，合法有效。附加合同及收据中约定的改底单行为未完成，不影响合同根本目的的实现，且原告未提供双方符合法定解除合同或约定解除合同的其他任何事由及证据，故本院对原告的诉讼请求，不予维护。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告关鑫的诉讼请求。案件受理费2300元，原告关鑫负担。二审中，双方均未提交新证据。本院经审理查明的主要事实与一审相同。本院认为，2015年11月28日，原告与二被告在签订的附加合同中约定：“变更姓名申请提交当日，乙方（毛慧萍）付给甲方（关鑫）十万元整，待变更姓名审批成功三日内，乙方付给甲方余下十万元整。审批不成功，甲方退回已付的十万元整。”因双方约定的变更姓名审批未成功，关鑫应当依据附加合同的约定退回已收的10万元，双方解除买卖合同关系。原审以不影响合同根本目的实现为由，驳回原告的诉讼请求，与上述附加合同的约定不符，缺乏事实依据，本院应予以改判。但因现阶段当地商品房价格大幅上涨的实际情况，关鑫在退还已收的10万元外，还应当对买受方毛慧萍予以适当补偿，本院酌定补偿金额为15万元为宜。大厂回族自治县汇亚房地产经纪有限公司也应当退还收取的改名费3万元和中介费8100元。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，判决如下：一、撤销大厂回族自治县人民法院（2016）冀1028民初787号民事判决；二、解除原告关鑫与被告毛慧萍及大厂回族自治县汇亚房地产经纪有限公司于2015年11月11日签订的房地产买卖合同。三、原告关鑫于本判决生效之日起十日内，一次性返还被告毛慧萍购房款10万元。四、原告关鑫于本判决生效之日起十日内，一次性补偿被告毛慧萍15万元。五、被告大厂回族自治县汇亚房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十���内，退还被告毛慧萍改名费3万元和中介费8100元。一审案件受理费2300元，二审案件受理费2300元，均由原告关鑫负担。本判决为终审判决。审判长 刘建刚审判员 李绍辉审判员 罗丕军二〇一六年十月二十六日书记员 贾 莹 更多数据：