（2016）鲁0724民初2244号

裁判日期: 2016-10-26

公开日期: 2016-12-28

案件名称

马营与朱树国买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

临朐县人民法院

所属地区

临朐县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

马营,朱树国

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

山东省临朐县人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0724民初2244号原告：马营。委托诉讼代理人：魏潇汉，临朐胜宇法律服务所法律工作者。被告：朱树国。原告马营与被告朱树国买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李善文独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏潇汉到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付返还购房款25万元及利息8万元，2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年，原告欲购买被告应划未划楼房一套，向被告支付购房款25万元。因被告未向原告交付相关楼房，被告同意以现在住房两套抵顶购房款25万元及利息8万元，但被告一直向原告交付住房。被告未作答辩。经审理查明：自2013年11月27日，被告向原告出具收到条一只，载明：收到马营现金250000元（贰拾伍万元正），此款用项马营购买朱树国房屋用款，收款人：朱树国。2016年6月8日，原告马营与被告朱树国签订协议书一份，约定：被告以其在临朐县城关街道太平村承建的两套住房抵顶给原告（该两套房屋均是在村集体土地上承建的小产权房，且均未办理相关房屋产权证书），房屋折价33万元，分别为本金25万元及利息8万元，自协议签订后7日内，被告将该两套房屋内的物品全部搬走，并将房屋交付原告。上述协议签订后，被告未将协议约定的两套房屋交付原告，亦未将购房款及利息返还原告。以上事实，有收到条、协议书、庭审笔录等材料在案为证。本院认为：原、被告间买卖村集体土地上房屋的行为，系无效的买卖合同，依照法律规定，原、被告间的买卖行为得不到法律保护，无法实现交易目的，根据无效合同处理原则，原告要求被告返还购房款及承担利息损失，符合法律规定，本院予以支持。被告经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对原告证据质证的权利和对原告请求权的抗辩权利。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告朱树国返还原告马营购房款25万元及利息8万元，共计33万元，于本判决生效后十日内付清。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员　　李善文二〇一六年十月二十六日书记员　　尹金红 关注公众号“”