（2015）年杏民初字第02838号
裁判日期: 2016-10-26
公开日期: 2017-12-13
案件名称
郎晋华与吴春红房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
太原市杏花岭区人民法院
所属地区
太原市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郎晋华,吴春红
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第十条第一款，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
山西省太原市杏花岭区人民法院民 事 判 决 书（2015）年杏民初字第02838号原告:郎晋华，女，1968年5月17日出生，汉族，住太原市。委托代理人:刘炜，山西艾哲律师事务所律师。委托代理人:路明娟，山西锐剑律师事务所律师。被告：吴春红，女，1967年10月8日出生，汉族，住太原市。原告郎晋华与被告吴春红房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郎晋华到庭参加诉讼，被告吴春红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结原告郎晋华向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告支付拖欠房租150000元以及逾期利息19278.2元；2.请求依法判决被告支付2014年11月至2015年3月份的取暖费16654元；3.请求依法判决被告支付水费186元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年3月份，原告将位于金刚堰路91号1幢底商3号一层的门面房出租，被告承租并用以开设一家名为”金桥东北老菜馆”饭店；双方口头约定从2012年8月1日至2013年7月29日，房租为43万元/年，支付方式为每年一次性支付，在被告租用期间，供暖费、水费及电费等日常费用由被告支付。随着房租市场行情的变动，2013年8月份始，原告将房租增至50万元/年，但因被告一次性支付困难，双方同意以每月五万元的方式进行支付。2015年7、8、9月份，在被告拖欠该三个月房租后，未通知原告的情况下关门歇业。原告为证明其诉讼请求向本院提供了以下证据：证据1、房产证，证明本案房屋是原告个人所有；证据2、通知，证明太原市热力公司告知原告缴纳暖气费用，在此期间被告租住原告的房屋，该笔费用应当由被告承担；证据3、物业通知单，证明物业欠水费186元，该费用应当由被告承担；证据4、短信记录11份，证明原告一直向被告主张房租等相关费用的证据。证据5、银行转账、证明被告每月的租金支付情况。被告吴春红未作答辩。经审理查明，本案租赁物位于金刚堰路91号1幢底商3号一层门面房系原告名下所有的私产房屋。原告于2012年8月1日将该房屋出租给被告用以开设一家名为”金桥东北老菜馆”的饭店，从2013年8月份始，房屋租金为每年50万元，以每月5万元的方式进行支付，被告支付原告10000元押金。被告每月通过银行转账方式支付原告租金，从2015年7月起被告再未支付房屋租金，原告曾多次与被告短信联系，要求被告支付房租，被告于2015年9月关门歇业自行离开。本院认为，原、被告关于租赁该房屋的口头约定是双方真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，且被告已实际使用房屋并支付了部分房租，故该约定合法有效，原、被告应按合同约定履行各自的义务；被告从2015年7月起未向原告支付房屋租金且在2015年9月关门歇业自行离开，原告要求被告给付2015年7-9月三个月房租150000元的主张，扣除被告已交付的10000元租房押金后，被告应给付原告房租140000元及逾期利息；2014年-2015年度采暖期内，被告实际占用该房屋，期间采暖费应由被告支付，后原告代为支付且有交费明细予以佐证，现原告要求被告偿还符合法律规定，本院予以支持；2015年8月30日至2015年9月30日，被告实际占用该房屋期间欠水费31吨共计186元，原告未能提供代为交费的证据，故该项主张不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴春红于本判决生效之日起十日内支付原告郎晋华2015年7、8、9月租金140000元及逾期利息（以本金140000元按中国人民银行同期贷款利率自2015年10月1日起计算至本判决确定的给付之日止）；二、被告吴春红于本判决生效之日起十日内支付原告郎晋华2014年11月至2015年3月份的取暖费16654元。三、驳回原告郎晋华其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3675元，由被告吴春红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 李 燕人民陪审员 吴锦梅人民陪审员 王巧梅二〇一六年十月二十六日书 记 员 苗林凤 来源：