（2016）皖1125民初3895号

裁判日期: 2016-10-26

公开日期: 2016-12-16

案件名称

张有江与穆守勇房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

定远县人民法院

所属地区

定远县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张有江,穆守勇

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六条，第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十七条

全文

安徽省定远县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1125民初3895号原告:张有江,男,1972年12月22日出生,汉族,农民，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：展道友，安徽省定远县卅店镇法律服务所法律工作者。被告:穆守勇,男,1973年08月08日出生，回族，住安徽省定远县。原告张有江与被告穆守勇房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李保林适用简易程序，于2016年10月20日公开开庭进行了审理，原告张有江及其委托诉讼代理人詹道友，被告穆守勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张有江诉称：2015年10月份，被告将位于定远县城东的毛坯房卖给原告，售价20万元，约定原告先行给付10万元。被告出售该房屋时明确承诺能办到房产证。2015年10月5日，原告将该10万元付给被告，被告出具收条一份。2015年12月份，原告准备装修房屋，向被告要房产证时，被告称没有房产证，且房子是毛坯房，没有水电，后得知该房是被告私自搭建，无法办房产证。被告出售房屋时存在欺诈行为，原告要求被告返还购房款，后被告返还10000元，余款90000元至今未返还，故诉至法院请求依法判决解除原被告之间的房屋买卖合同，被告立即返还原告购房款90000元并承担本案的诉讼费用。穆守勇辩称：买房子是原告主动找其的，买房时原告父亲和朋友去看房子的，其也告知了房子的具体情况，其让他考虑清楚的，家里亲戚都知道这个事情，过了几天原告说考虑好了，给其10万定金，钱是在老舅家给的，其打的条子给他的。考虑亲戚关系就没有写合同，只是打的收条，事后估计有两三个月后原告说不想要房子了，其考虑亲戚关系，其就答应了，其给了原告1万。剩下的钱其带着还。其一把拿不出来这么多钱。经审理查明：2015年10月份，经口头约定，穆守勇将位于定远县城东新区的一处房屋出卖给张有江，售价20万元。张有江将房款10万元支付给穆守勇。2015年10月5日，穆守勇向张有江出具收条一份。收条载明，今收到张有江购房款10万元。此后，张有江不愿继续履行合同，要求穆守勇退还购房款，穆守勇表示同意，随后，穆守勇退还给张有江购房款1万元，余款至今未付，张有江诉至本院。以上查明事实有原告提供的收条及原、被告当庭陈述予以证实，足以认定。本院认为：原、被告之间虽是口头约定买卖合同，但合同已实际履行，该合同已成立。依法成立的合同，自成立时生效。在合同履行过程中，双方达成解除合同合意，合同已解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故本院对原告要求被告返还购房款90000元的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一．被告穆守勇于本判决生效后十日内返还原告购房款90000元；二．驳回原告张有江的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，减半收取计1025元，由被告穆守勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员　　李保林二〇一六年十月二十六日书记员　　张　伟附本案所适用的相关法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 微信公众号“”