（2016）冀0104民初3087号

裁判日期: 2016-10-26

公开日期: 2016-12-07

案件名称

张凤朝与石家庄市良厢实业公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

石家庄市桥西区人民法院

所属地区

石家庄市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张凤朝,石家庄市良厢实业公司

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第九十二条；《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0104民初3087号原告：张凤朝，男，1966年1月20日出生，汉族，现住衡水市桃城区。被告：石家庄市良厢实业公司。原告张凤朝与被告石家庄市良厢实业公司房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张凤朝到庭参加诉讼，被告石家庄市良厢实业公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。本院查明的事实一、原、被告于2008年1月5日签订公寓使用权转让合同，合同约定：被告将其拥有位于石家庄市石铜路“南环旺角”2322号公寓使用权转让给原告，该公寓建筑面积约36.26㎡，为“砖混”结构，公寓转让期限自2008年7月1日起至2027年6月30日止，合同存续期间原告享有该套公寓的使用权，原告一次性付清房屋租赁费共计41699元。合同签订后，原告又于2014年10月31日向被告缴纳了过户费2085元。2015年12月1日市委、市政府启动南二环西延拆迁工程导致原、被告之间的房屋租赁合同无法继续履行，被告于2015年11月份退还原告房屋租赁费24900元。二、原告诉称：被告只退还了原告11年的房屋租金，仍剩余6个月的费用尚未结清。此外原告认为被告无权收取房屋过户的费用，原告只是享有房屋的使用权，并不享有房屋所有权，无所谓房屋过户的问题更不会产生费用，被告收取过户费于法无据，原告认为被告的行为属于不当得利，故原告提起诉讼，要求被告退还剩余六个月房屋租赁费1316.81元，返还房屋过户费2085元，本案诉讼费用由被告承担。三、被告石家庄市良厢实业公司未到庭，未答辩，亦未提交任何证据。裁决理由及结果本院认为，原、被告签订的公寓使用权转让合同，不违反法律规定，本院予以确认。本案中，原告一次性交纳了房屋租赁费41699元，合同约定租赁期限19年，每年租赁费为2194.68元，原告称被告只退还了共计11年的租赁费，按照合同约定应当退还11年零6个月的租赁费。现原告认可收到被告退还款项共计24900元，11年零6个月的租赁费应25238.82元，与原告认可收到的24900元数额相差338.82元，依据合同约定被告应再给付原告租赁差额款338.82元。关于原告要求被告返还房屋过户费2085元，原告于2014年10月31日给付被告过户费2085元，双方就该项事宜已履行完毕，原告未能提供证据证实原告系被胁迫或欺诈交纳的费用，故原告主张被告不当得利于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告石家庄市良厢实业公司，自本判决生效之日起五日内支付原告张凤朝租金人民币338.82元；驳回原告张凤朝其他诉讼请求。案件受理费50元，由原告张凤朝承担45元，由被告承担5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费50元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审　判　长　　张悦普人民陪审员　　杜美华人民陪审员　　舒　瑛二〇一六年十月二十六日书　记　员　　解嘉诺 百度搜索“”