（2016）豫1282民初1954号
裁判日期: 2016-10-26
公开日期: 2017-01-03
案件名称
张跃生与马二妞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
灵宝市人民法院
所属地区
灵宝市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张跃生,马二妞
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1282民初1954号原告：张跃生，住灵宝市。委托诉讼代理人：陈本立，灵宝市法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告：马二妞，住灵宝市。原告张跃生与被告马二妞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张跃生及其委托诉讼代理人陈本立到庭参加诉讼，被告马二妞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张跃生向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付下欠原告房屋租金29084元、违约金36000元、滞纳金15000元、合同期满后两个月房租9166.26元，以上共计89250.26元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月1日，我与被告签订房屋租赁合同，我将位于灵宝市长安西路商贸建材城15幢1-2层132-134号3间2层商铺和15幢1-2层101和102号2间2层商铺，共5间2层商铺租赁给被告经营使用。合同约定租赁期限为一年，房屋租金共计120000元。合同签订后，被告租用2间2层商铺一年，租用3间2层商铺5个月，共支付房屋租金53000元，对剩余29084元房租不予支付，被告未按合同约定支付租金，应当承担违约责任，经原告多次催要房租未果，为了维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告马二妞未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求向本院提交了身份证及房屋租赁合同，因被告未到庭，对原告提交的证据未予质证。经审查，本院认为，原告提交的证据形式合法、内容客观真实，与本案的事实有关联，可以作为认定案件事实的依据。经审理查明：2015年7月1日，原告张跃生与被告马二妞签订一份《房屋租赁合同》，原告张跃生将位于灵宝市长安西路商贸建材城15幢1-2层132-134号3间2层商铺和15幢1-2层101和102号2间2层商铺，共5间2层商铺租赁给被告经营使用。合同约定：租赁期限为一年（自2015年7月1日起至2016年6月30日止），年租金：3间2层65000元，2间2层55000元，乙方（马二妞）应于合同签订之日交50000元，剩余70000元于2015年8月31日前一次性付清，每逾期一天，需向甲方（张跃生）支付应交租金5%作为滞纳金。同时，该合同还约定，如乙方未按约定期限交付租金，超过30天以上的，甲方有权解除合同，乙方应承担违约金36000元。协议签订前，被告交付定金3000元，协议签订当日，被告交纳房租50000元，2016年2月6日，被告交纳房租3000元，共计交付租金56000元，后再未支付租金。被告实际占用原告3间2层商铺5个月，占用原告2间2层商铺至2016年10月9日。后经原告多次催要房租未果，引起诉讼。审理中，原告变更诉讼请求，要求被告支付原告房租至腾房之日止，而被告未到庭，致调解未能进行。经审核：被告应支付原告房租为：合同期限内，2间2层1年房租为55000元，3间2层5个月房租为27083.35元，以上共计82083.35元，扣除被告已支付的56000元，尚欠房租26083.35元。合同期满后，2间2层占用3个月零8天，房租为14972.23元，综上被告共欠原告房租41055.58元。本院认为：原被告签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，为合法有效合同，原、被告均应遵照执行。被告作为承租人应当按照约定的数额支付房租。原告主张被告支付拖欠房租及合同期满后占用房屋房租共计41055.58元，合法有据，应予支持；关于原告主张被告支付违约金36000元的诉讼请求，因被告未按照合同约定交纳房租，被告的违约行为给原告造成了一定的经济损失，故对原告的该项请求，合理部分，予以支持。经查，双方签订的《房屋租赁协议》约定的违约金过高，应当予以调整，违约金以被告马二妞拖欠原告租金26083.35元的30%计算为宜，即7825元。关于原告主张被告支付滞纳金15000元的诉讼请求，经查，双方签订的《房屋租赁协议》中对滞纳金的约定，应为一方因违约而给对方造成损失的赔偿金，本质上还是违约金，故对原告的该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：一、被告马二妞支付原告张跃生房屋租金41055.58元；二、被告马二妞支付原告张跃生违约金7825元；上述一、二项限本判决生效后十日内履行完毕。三、驳回原告张跃生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2031元，由被告马二妞负担1500元，由原告张跃生负担531元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长 李 佳人民陪审员 黄露露人民陪审员 赵国平二〇一六年十月二十六日书 记 员 董 葳