（2016）鄂0281民初3445号

裁判日期: 2016-10-26

公开日期: 2017-01-18

案件名称

刘亚东与程德明、姚宝娜房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

大冶市人民法院

所属地区

大冶市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘亚东,程德明,姚宝娜

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百一十二条，第二百二十七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）：第二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0281民初3445号原告：刘亚东。委托诉讼代理人：吴新港、张伟华（实习律师），湖北湛月律师事务所律师。被告：程德明。被告：姚宝娜。系被告程德明之妻。原告刘亚东与被告程德明、姚宝娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘亚东及其委托诉讼代理人吴新港、张伟华，被告程德明到庭参加了诉讼，被告姚宝娜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘亚东向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金30000元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月8日，原告与被告程德明签订《协议书》，约定：原告将其所有的位于大冶大道186号的房屋门面出租给被告使用，年租金50000元，租赁期限自2014年12月8日至2015年12月7日止。同时原告与被告程德明就双方的其他权利及义务也进行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，但截止至2016年9月1日，被告程德明尚欠原告租金30000元未付，且经多次催讨无果。因被告姚宝娜与被告程德明系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，对该债务应共同偿还，故向法院提起诉讼。被告程德明辩称，原告所诉属实，但2015年4月份我就没有再经营了，只是双方没有解除合同，我的东西没有搬走，所以不应再支付剩余30000元租金。被告姚宝娜未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：二被告于2005年3月9日登记结婚。2011年12月8日，原告刘亚东（甲方）与被告程德明（乙方）签订《协议书》，甲方将其所有的位于大冶大道186号的房屋门面出租给乙方从事电器经营。2014年12月8日承租期限届满后，双方续签了房屋租赁《协议书》，约定：年租金50000元，租赁期限自2014年12月8日至2015年12月7日止；乙方在承租期内，不得转租他人或无故终止协议，如有该情况发生，甲方有权立即收回承租权，余期租金、保证金不退。同时原告与被告程德明就双方的其他权利及义务也进行了约定。合同签订后，被告程德明向原告支付了20000元租金。2015年4月份，被告程德明未在该门面中继续经营，但其存放在门面内的物品没有搬离，一直到2016年5月份才搬走并将钥匙交还给原告。原告因催讨剩余30000元租金无果，故而成讼。本院认为，原告刘亚东与被告程德明签订房屋租赁《协议书》，系双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律规定，属有效合同，双方均应按约定履行义务。被告程德明在租赁期间虽停止经营，但在合同期间内仍然对门面占有和使用，不影响合同的效力及承担租金的义务，租赁期限届满后，程德明在支付了部分租金后对剩余30000元租金不予支付，明显违约，原告有权要求被告支付剩余租金。被告程德明关于不应支付剩余租金的辩解无法律依据，本院不予采信。该债务发生在二被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，二被告应共同偿还。故对原告要求被告程德明、姚宝娜支付30000元租金的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告程德明、姚宝娜于本判决生效之日起十五日内共同支付原告刘亚东租金30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取275元，由被告程德明、姚宝娜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交案件受理费550元，款汇湖北省黄石市中级人民法院。开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；账号：17－154101040005118。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员　　柯尊维二〇一六年十月二十六日书记员　　刘洋洲 来自