（2016）鄂0116民初2391号

裁判日期: 2016-10-26

公开日期: 2016-10-28

案件名称

曾令刚与刘云、刘超雄房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

武汉市黄陂区人民法院

所属地区

武汉市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

曾令刚,刘云,刘超雄

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十二条

全文

湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0116民初2391号原告曾令刚。被告刘云，女，1985年9月15日出生，汉族，住湖北省天门市多祥镇中和村*组**号。公民身份号码：4290061985********。被告刘超雄。以上二被告委托代理人朱慧生、秦新，湖北典恒律师事务所律师。一般代理。原告曾令刚诉被告刘云、刘超雄房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈大进独任审判，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告曾令刚，被告刘云、刘超雄及其委托代理人秦新均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曾令刚诉称：2013年8月30日，被告刘云、刘超雄将其承租的房屋以口头形式转租给原告曾令刚，租赁期限为三年，被告刘云收取了原告的转让费35000元。2014年8月，房主李三华以被告转租房屋未经其同意为由强行收回出租房屋。无奈之下，2014年9月1日，原告与李三华重新签订了租房合同，造成了原告的损失35000元。鉴于被告未经房屋所有权人同意擅自转租房屋，双方的口头协议无效，收取的房屋转让费应予退还。据此，原告现诉请人民法院判令：1、依法确认原、被告之间的口头房屋租赁协议无效；2、被告返还原告房屋转让费30000元。原告曾令刚为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据1、房产证、土地证。证实原告承租的房屋所有权人为李三华的事实。证据2、门面出租合同三份。证实原告承租的房屋经过多次转租的事实。证据3、收条一张。证实被告刘云收到房屋转租费35000元的事实。被告刘云、刘超雄辩称：1、案涉房屋转租系经过房主同意，不属于违法转租；2、原告的房屋租赁费用是交给房主的，我方并没有收取任何转租费用。被告刘云、刘超雄在本院指定的举证期内未提交证据。经审理查明：位于黄陂区盘龙城经济开发区佳海都市工业城E67栋1层1号房屋属李三华所有。2012年8月，王春全受被告李三华委托，将该门面房屋出租给被告刘云、刘超雄。双方约定承租期间为4年，自2012年8月21日起至2016年8月21日止，押金5000元。房屋租金为12000元，每一年支付一次。合同期内，承租方有权改变经营方式（如转租、转让）。2013年8月30日，原、被告双方口头协议，被告刘云、刘超雄将其承租的门面房屋转租给原告曾令刚，租赁期限为三年，被告刘云收取了原告的转让费35000元。2014年9月，李三华以原、被告之间的房屋转租未征得其同意收回门面房屋。为此，2014年9月1日，原告曾令刚重新与房屋所有权人李三华签订了门面出租合同，同时李三华将其收取被告刘云、刘超雄的租房押金5000元退还了原告曾令刚。因认为被告擅自转租造成原告损失，原告曾令刚据此诉至本院，请求判令：1、依法确认原、被告之间的口头房屋租赁协议无效；2、被告返还原告房屋转让费30000元。本院认为：王春全将案涉佳海都市工业城E67栋1层1号房屋出租给被告刘云、刘超雄，并签订门面出租合同，至被告刘云、刘超雄转租时长达1年多的时间，房屋所有权人李三华应该知情却并未提出异议，且租房押金也由李三华收取，故对房屋所有人李三华委托王春全出租房屋的事实应予确认。王春全与被告刘云、刘超雄签订的门面出租协议中，已明确约定被告刘云、刘超雄有权转租，被告刘云、刘超雄据此将房屋转租给原告曾令刚，双方意思表示真实，该口头协议合法有效。原告主张案涉房屋出租未经房屋所有权人同意，与事实及协议约定不符，其确认双方口头协议无效，并返还转租费30000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告曾令刚之诉讼请求。案件受理费减半收取275元，由原告曾令刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员　　陈大进二〇一六年十月二十六日书记员　　周　涛