（2016）苏1012民初1694号
裁判日期: 2016-10-26
公开日期: 2017-02-28
案件名称
中国银行股份有限公司江都支行与周春霞、帅粉平金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
扬州市江都区人民法院
所属地区
扬州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国银行股份有限公司江都支行,周春霞,帅粉平
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十四条第一款，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款，第五十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1012民初1694号原告:中国银行股份有限公司江都支行,住所地扬州市江都区龙城路19号。负责人：金淑萍，该行行长。委托代理人：崔明霞，江苏征远律师事务所律师。被告:周春霞。被告:帅粉平。原告中国银行股份有限公司江都支行（以下简称江都中行）与被告周春霞、帅粉平借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江都中行委托代理人崔明霞到庭参加诉讼，被告周春霞、帅粉平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。江都中行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还贷款502403.89元，支付利息27220.43元，罚息1751.89元（截至2015年11月10日，罚息年利率为8.67%），律师费34300元，合计565676.21元；2、判令被告支付从2015年11月11日至实际支付日贷款利息、罚息；3、原告有权对被告名下扬州市江都区长江国际花园D9幢903室行使抵押权、以折价、拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。事实和理由：被告周春霞与帅粉平系夫妻关系。2010年12月10日，被告周春霞向江苏双汇房地产开发有限公司购买长江国际花园D9幢903室的房产，故向原告申请个人一手住房贷款。2010年12月10日，原告与被告签订个人一手住房贷款合同。被告向原告贷款54万元，期限为25年。合同约定，若周春霞一旦出现不能还款的违约行为，原告有权宣布全部债务立即到期，被告还应承担包括律师费在内的全部费用。帅粉平签署了共同还款承诺。原告与被告周春霞到房产管理部门办理了房产抵押登记。2011年4月13日，原告依约发放了贷款，但被告并未能按约还款，故诉至法院。原告江都中行为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、结婚证1份，证明两被告系夫妻关系。2、2010年12月10日《共同还款承诺函》1份，证明被告帅粉平承诺共同还款。3、2010年12月10日《个人一手住房贷款合同》1份，证明被告周春霞为了购买长江国际花园D9幢903室向原告申请贷款54万元，期限为25年，该合同对罚息、还款方式、利率、违约责任均作了明确的约定。4、《房地产抵押合同》1份，证明两被告将共有的坐落于扬州市江都区长江国际花园D9幢903室的房屋抵押给原告。5、《他项权证书》1份，证明该抵押房屋已办理了抵押登记，抵押金额为54万元。6、2011年4月13日《零售贷款借款借据》1份，证明原告已经向被告周春霞实际发放54万元贷款。7、逾期未还款明细1份，证明被告截止2015年11月10日，已出现多期的违约。8、《委托代理合同》及发票各1份，证明原告为实现债权所支付的律师费34300元。被告周春霞、帅粉平未答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：被告周春霞与帅粉平系夫妻关系。2010年12月10日，被告周春霞向江苏双汇房地产开发有限公司购买长江国际花园D9幢903室的房产，向原告申请个人一手住房贷款。2010年12月10日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告周春霞向原告贷款54万元，期限为25年。合同同时约定，若周春霞一旦出现不能还款的违约行为，原告有权宣布全部债务立即到期，被告还应承担包括律师费在内的全部费用。帅粉平向原告出具了《共同还款承诺函》，承诺对周春霞的借款承担连带还款责任。被告周春霞与帅粉平以其共有的坐落于扬州市江都区长江国际花园D9幢903室的房产向原告提供抵押担保，并到房产管理部门办理了房产抵押登记。2011年4月13日，原告依约向周春霞发放了贷款54万元。后被告未能按约还款。截止2015年11月10日，被告欠原告贷款本金502403.89元，利息27220.43元，罚息1751.89元。原告为实现债权支付律师费34300元。上述事实有原告提供的证据及当事人当庭陈述予以佐证。被告周春霞、帅粉平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对上述证据质证的权利。本院认为：周春霞与江都中行签订的《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》，周春霞向原告出具的《零售贷款借款借据》以及帅粉平向原告出具的《共同还款承诺函》，均是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。江都中行按合同的约定向周春霞发放贷款54万元，履行了合同义务，但周春霞未能按约偿还本金、利息，显属违约。江都中行根据《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、《共同还款承诺函》的约定，有权要求周春霞、帅粉平偿还借款本金、利息、逾期还款的罚息及律师费；周春霞、帅粉平不履行债务时，江都中行有权以周春霞、帅粉平抵押的房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周春霞、帅粉平应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司江都支行支付借款本金502403.89元、利息27220.43元、罚息1751.89元，并从2015年11月11日起至本判决确定的履行期限届满之日止,按合同约定继续承担逾期付款的利息和罚息；二、被告周春霞、帅粉平应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司江都支行支付律师费34300元；三、被告周春霞、帅粉平不履行债务时，原告中国银行股份有限公司江都支行有权以被告周春霞、帅粉平抵押的坐落在扬州市江都区长江国际花园D9幢903室的房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费9760元（其中案件受理费9460元、公告费300元）由被告负担。此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：a）。审 判 长 陈向华人民陪审员 王 红人民陪审员 罗伯红二〇一六年十月二十六日书 记 员 刘 鎏 关注公众号“”