（2016）湘0102民初4103号
裁判日期: 2016-10-26
公开日期: 2017-01-10
案件名称
钟某与冯珊华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
长沙市芙蓉区人民法院
所属地区
长沙市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
钟某,冯珊华
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十三条第一款，第一百零七条，第一百一十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0102民初4103号原告：钟某，女，1977年4月4日出生，汉族。被告：冯珊华，女，1979年7月4日出生，汉族。原告钟某与被告冯珊华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟某到庭参加了诉讼，被告冯珊华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。钟某向本院提出诉讼请求：1、解除房屋买卖合同；2、冯珊华向钟某支付购房定金20000元；3、冯珊华向钟某支付违约金20000元；4、冯珊华支付钟某因诉讼产生的费用（包括诉讼费、交通费、住宿费、误工费）。事实与理由：2016年4月8日，钟某与冯珊华在新门户地产公司签订房屋买卖合同，约定由钟某购买芙蓉区芙蓉苑小区丁组团9栋203房。钟某依约支付了定金20000元。此后，因该房屋被司法查封，冯珊华无法依约办理产权过户，其已构成根本违约，钟某据此多次要求冯珊华退还定金未果，为维护合法权益，诉至法院。冯珊华未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和相关证据，本院视为其放弃举证、质证、答辩和辩论的权利。经庭审当事人举证，本院认证，确认以下证据材料可以作为本案的证据：当事人身份户籍资料、《房屋买卖合同》、房屋所有权证、收条、当事人的庭审陈述等。经审理认定的上述证据，可证明如下事实：2016年4月8日，冯珊华（出售方）与钟某（买受方）及长沙新门户房地产经纪连锁有限公司（居间方）签订《房屋买卖合同》（合同编号：XMHS0007095），约定：1、冯珊华将芙蓉区芙蓉苑小区丁组团9栋203房出售给钟某，权证号码为：710158535，建筑面积为112.57平方米；2、房屋已设抵押，冯珊华确认该房屋无冻结、查封、产权纠纷、债权债务纠纷和影响房屋交易的其他情形；3、房屋总价为630000元，钟某于2016年4月8日向冯珊华支付购房定金20000元，钟某于银行审批通过、办理产权过户时，支付购房首付款150000元，钟某另通过银行贷款向冯珊华支付购房款450000元，余款10000元于冯珊华交房时付清；4、冯珊华在签订合同后3日内将办理该房屋过户及贷款所需的一切资料提交代办机构或钟某，合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。同日，钟某向冯珊华支付了购房定金20000元。此后，因涉案房屋被法院司法查封，冯珊华至今未能按合同约定解除房屋他项权与钟某办理过户手续。双方经协商未果，遂酿成本案纠纷。本院认为：冯珊华与钟某的《房屋买卖合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，是有效合同。当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。本案中，钟某已按照合同约定交付了购房定金，但冯珊华自2016年4月8日至今未解除房屋他项权并与钟某办理过户手续。合同双方虽未明确约定涉案房屋的办理产权过户的期限，但合同中约定冯珊华应在签订合同后3日内将办理该房屋过户及贷款所需的一切资料提交代办机构或钟某。现冯珊华未能履行办理产权过户的相关义务，已构成违约，应承担相应违约责任。根据合同约定“……违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金”，钟某有权要求解除合同，故本院对钟某要求解除合同，并要求冯珊华支付违约金20000元的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，钟某支付的购房定金20000元，冯珊华应予以返还。钟某请求赔偿的交通费、住宿费、误工费损失无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除钟某与冯珊华就买卖芙蓉区芙蓉苑小区丁组团9栋203房于2016年4月8日签订的《房屋买卖合同》；二、冯珊华于本判决生效之日起五日内向钟某返还购房定金20000元；三、冯珊华于本判决生效之日起五日内向钟某支付违约金20000元；四、驳回钟某的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由冯珊华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。逾期不上诉，本判决书即发生法律效力。审 判 长 李振宇人民陪审员 康 毅人民陪审员 李美华二〇一六年十月二十六日书 记 员 邓 露 更多数据：