（2016）新3121民初662号

裁判日期: 2016-10-26

公开日期: 2016-12-06

案件名称

孙飞与李涛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

疏附县人民法院

所属地区

疏附县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孙飞,李涛

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第九十二条，第一百四十四条

全文

新疆维吾尔自治区疏附县人民法院民 事 判 决 书（2016）新3121民初662号原告：孙飞，男，汉族，1973年9月23日出生，大学文化，现住疏附县。被告：李涛，男，汉族，1979年1月3日出生，高中文化，个体户，户籍所在地：陕西省西安市，原住喀什市。原告孙飞与被告李涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙飞到庭参加诉讼，被告李涛经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙飞向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告李涛支付原告代付的暖气费3306.4元、物业费133元（2014年1月至5月）、垃圾费25元（2014年1月至5月），以上合计3464.4元；2、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：2012年3月27日，原、被告达成房屋租赁协议，被告李涛租赁原告孙飞位于疏附县xx小区xxx室。双方约定租赁期为一年（租赁期自2012年4月1日至2013年3月30日），房屋租赁期间，被告李涛负担水、电、暖、物业管理费、卫生费等实际发生的费用。2013年4月11日，原、被告续签租赁合同，租期为2013年4月1日至2014年3月30日。2014年5月底，被告李涛告知不再租赁该房屋，原告询问被告有无拖欠有关费用，被告隐瞒其没有支付2012年和2013年暖气费、物业费、垃圾费的事实，表示该由其承担的费用均已结清。后原告孙飞垫付应由被告李涛支付的2014年1月至5月物业费133元、垃圾费25元、2012年和2013年暖气费3306.4元。经原告多次打电话催要垫付的各项费用，被告一直拖延。故原告诉至法院。原告孙飞提交以下证据材料予以证明：1、房屋租赁合同；2、华兴供热有限责任公司采暖年度热费收据；3、疏附县温暖综合物业有限公司收据。被告李涛既未做出答辩，亦未参加本院庭审。经审查，原告孙飞提交的证据材料符合有效证据形式要求，能证明其主张，故本院对原告孙飞提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。通过审查当事人所提交的证据，结合当事人在本案审理过程中的陈述，本院对本案认定以下法律事实：2012年3月27日，原、被告达成房屋租赁协议，被告李涛租赁原告孙飞位于疏附县xx小区xxx室。双方约定租赁期为一年（租赁期自2012年4月1日至2013年3月30日），房屋租赁期间，被告李涛负担水、电、暖、物业管理费、卫生费等实际发生的费用。2013年4月11日，原、被告续签租赁合同，租期为2013年4月1日至2014年3月30日。2014年5月底，被告李涛不再租赁该房屋，并隐瞒其没有支付2012年和2013年暖气费3306.4元、2014年1月至5月物业费133元及垃圾费25元的事实。后原告多次催要垫付的各项费用3464.4元，被告拖延拒付。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同成立，合法有效，被告应缴纳约定的水、电、暖、物业管理费、卫生费、房屋租赁费等实际发生的费用。被告停止租赁时隐瞒其应缴而未缴部分费用的行为，违反诚信原则，也侵犯了原告的权益，在原告垫付诉求的各项费用后，被告亦予以支付。故原告诉求被告支付暖气费3306.4元、物业费133元、垃圾费25元的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告李涛于本判决生效后十日内支付给原告孙飞暖气费、物业费、垃圾费等费用3464.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告送达费500元，由被告李涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。审　判　长　石 兴 杰代理审判员　穆太力普人民陪审员　王 树 太二〇一六年十月二十六日书　记　员　何 晚 露3 搜索“”