（2016）桂1031民初957号
裁判日期: 2016-10-26
公开日期: 2016-11-23
案件名称
中国工商银行股份有限公司隆林县支行与林明军、戴红梅金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
隆林各族自治县人民法院
所属地区
隆林各族自治县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国工商银行股份有限公司隆林县支行,林明军,戴红梅
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第五十三条第一款；《中华人民共和国物权法》：第一百九十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
广西壮族自治区隆林各族自治县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂1031民初957号原告：中国工商银行股份有限公司隆林县支行。住所地：广西隆林各族自治县新州镇民生街***号。法定代表人：吕奔，该支行行长。委托代理人：赵韩，女，1990年5月27日出生，壮族，中国工商银行股份有限公司隆林县支行客服部经理，住济南市历下区。委托代理人：周琪，男，1964年6月4日出生，回族，中国工商银行股份有限公司隆林县支行客服部经理，住广西西林县。被告：林明军，男，1979年8月16日出生，汉族，个体工商户，住广西隆林各族自治县。被告：戴红梅，女，1980年3月8日出生，汉族，职工，住广西隆林各族自治县。原告中国工商银行股份有限公司隆林县支行（以下简称工行隆林县支行）与被告林明军、戴红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行隆林县支行的委托代理人赵韩、周琪到庭参加诉讼，被告林明军、戴红梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行隆林县支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原告与被告签订的《个人购房借款担保合同》，判令被告���即偿还原告贷款本息及罚息144117.81元，其中本金142526.09元，利息1921.72元（利息含罚息，算至2016年7月25日，2016年7月26日另起计算，计算方法按借款合同约定）；二、如被告不能偿还原告贷款本息，请求人民法院判令原告有权拍卖、变卖被告抵押我行的位于广西隆林各族自治县新州镇迎宾路（幸福花园）18栋一单元401号房屋，所得借款原告有优先受偿权。事实与理由：2010年3月16日，被告林明军、戴红梅与原告签订了《个人购房借款担保合同》，被告向原告借款款20.7万元，期限为180个月，年利率5.94%（如遇到国家贷款利率调整，则按规定执行）；用于购买位于广西隆林各族自治县新州镇迎宾路（幸福花园）18栋一单元401号房屋。被告用所购买的房屋提供抵押担保，双方办理了抵押登记，抵押权人为原告，原告有优先受偿权。2010年4月7日，原告向被告发放了贷款20.7万元，贷款发放后，被告林明军、戴红梅未按借款合同约定履行还款义务，屡次违约，截止2016年7月25日，已连续逾期5个月，累计逾期47个月，违反了双方签订的《个人购房借款担保合同》第十条第10.2款“借款人连续三个月或累计六次未按时足额还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未全部发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”的规定。综上所述，被告林明军、戴红梅拒不履行还款义务，已构成违约。为了维护原告合法权益，特向提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。原告提交以下证据证明其主张的事实：1、结婚证；2、同意抵押承诺书；3、共同还款承诺书；4、个人购房借款／担保合同；5、借款凭证；6、房屋所有权证；7、房屋他项权证；8、还款明细。被告林明军、戴红梅未提出答辩，在举证期限内没有提供证据。本院经审理认定如下事实：鉴于被告未到庭应诉，本院视为其对原告的诉讼请求、事实和理由没有异议，并承认原告的诉讼请求，对原告陈述的事实，本院予以确认。本院认为，被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。原、被告之间签订的《个人购房借款／担保合同》是当事人在平等、自愿的基础上建立，是双方真实意思表示，该合同合法、有效，双方均应按合同约定履行各自的义务，原告向被告发放贷款后，被告未按合同约定偿还借款，违反了合同第十条10.2即“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前全部清偿贷款款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”约定，原告请求解除合同，并要求被告提前偿还借款本息及罚息符合合同约定，本院予以支持。关于原告有权拍卖、变卖被告抵押房屋，所得借款原告有优先受偿权问题，双方在订立借款合同时，设立了抵押担保，即被告将座落于隆林各族自治县新州镇迎宾路幸福花园18栋一单元401号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，由于被告违约，双方可以协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物，但无权自行拍卖、变卖抵押物。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，原告要求解除双方订立的《个人购房借款／担保合同》以及要求被告提前偿还借款本息、罚息有事实和法律依据，本院予以支持，但原告无权自行拍卖、变��抵押物，须请求人民法院拍卖、变卖抵押物，所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司隆林县支行与被告林明军、戴红梅签订的《个人购房借款／担保合同》；二、被告林明军、戴红梅偿还原告中国工商银行股份有限公司隆林县支行贷款本金142526.09元，利息、罚息1921.72元（利息、罚息，计算至2016年7月25日，2016年7月26日后的利息、罚息另行计算至本案判决生效之日止，利率合同约定计算）；三、被告林明军、戴红梅届期不履行上述第二项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司隆林县支行可以与抵押人林明军、戴红梅协商，对座落于隆林各族自治县新州镇迎宾路幸福花园18栋一单元401号房屋进行折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿，协商不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归抵押权人林明军、戴红梅所有，不足部分由被告林明军、戴红梅清偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司隆林县支行其他诉讼请求。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1594元，由被告林明军、���红梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5786元（收款单位：待结算财政款项—法院诉讼费专户。帐号60×××97，开户行：农行百色分行营业部），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 勾元春二〇一六年十月二十六日书记员 文 晴 关注公众号“”