（2016）吉0402民初1286号
裁判日期: 2016-10-26
公开日期: 2016-11-29
案件名称
原告任镘蓉诉被告辽源市鑫达房地产开发有限公司、曹林林申请执行人执行异议之诉纠纷一案一审民事判决书
法院
辽源市龙山区人民法院
所属地区
辽源市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
任镘蓉,辽源市鑫达房地产开发有限公司,曹林林
案由
申请执行人执行异议之诉
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
吉林省辽源市龙山区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0402民初1286号原告任镘蓉，住所地辽源市。委托代理人王桂珍，住所地辽源市。被告辽源市鑫达房地产开发有限公司。法定代表人孙晓君，经理。被告曹林林，住所地辽源市。委托代理人王士兵，住所地辽源市。原告任镘蓉诉被告辽源市鑫达房地产开发有限公司（以下简称鑫达公司）、曹林林申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人王桂珍、被告曹林林委托代理人王士兵到庭参加诉讼，被告辽源市鑫达房地产开发有限公司经法庭合法传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告起诉称，原、被告因借款纠纷案件诉讼至法院，经原告申请法院对本案争议房屋采取财产保全措施，经调解法院作出（2016）吉0402民初482号民事调解书，到期后因鑫达公司未按调解书履行义务，原告申请强制执行，被告提出执行异议要求解除查封，法院作出（2016）吉0402执异12号执行裁定书，对原告申请查封的房屋解除查封措施。原告认为案外人与鑫达公司系借款关系并非真实购房关系，双方买卖关系不成立，执行裁定书适用法律错误，故原告诉讼至法院。诉讼请求：撤销辽源市龙山区人民法院（2016）吉0402执异12号执行裁定书，对辽源市鑫达房地产开发有限公司所有的南郡富苑小区5号楼104、105、106、107、108室。5号楼2单元1404室、5号303室。5号楼4单元207室。5号3单元1705室。5号楼2单元304室。5号楼2单元204、5号楼804室不予解除查封措施。被告曹林林答辩称：答辩人购买的是5号楼104、105、106、107、108室车库。是真实购买的，用于存车当仓库，不是抵押借款。被告辽源市鑫达房地产开发有限公司向法庭提交书面答辩意见称，我公司经过详细的查阅公司存档资料和付款利息明细，确认附件内容：1、附件内容标注的“被告借款抵押”是我公司向共同被告借款并根据要求签订相关名义上的备案合同，名为买卖实为抵押借款，我公司给付相关的借款利息；2、附件内容标注“已售”为公司真实的买卖行为，现购买人已实际一次性交付全部款项（含按揭贷款）并实际占有居住；3、共同被告若坚持房屋为其购买，应当按照备案合同及相应的收据支付我公司差额的房款，迄今为止，没有任何一个被告补交上述差额房款，我公司和被告之间不存在真实的买卖关系，只是普通的债权债务关系。原告向法庭提供证据如下：1、裁定书、执行裁定书各1份，证明法院把房子查封了。被告曹林林质证无异议；2、鑫达答辩状1份，证明被告是借款抵押。被告曹林林质证认为不真实，不予认可；3、销售表1份，证明房屋抵押价格和销售表价格不一致，不是真实买卖价格。被告曹林林质证认为购买价格的高低不能证明是否是真实购买。被告曹林林向法庭提交证据如下：收据5份、合同5份，证明购买房屋的合法手续。原告质证认为收据有异议，2015年1月28日田维蕾系财务人员，而本票据开具人不是田维蕾，没有经手人签字。是后开的票据，日期往前写的。合同只是备案合同，不能证明房屋确权给被告。经审理查明：原告与被告鑫达公司民间借贷纠纷一案，我院于2016年2月29日作出（2016）吉0402民初482号民事裁定书，查封了本案争议房屋。鑫达公司未按调解书履行给付义务，原告申请强制执行，案外人曹林林提出执行异议，要求解除查封，法院作出(2016)吉执异12号裁定书，解除对房屋的查封措施，原告认为该裁定书错误，应予撤销。故起诉至法院。另查明，原告于2016年6月24日撤回对于连民、孙厚岩的起诉，2016年10月25日撤回对王志丰、李鹰、赵冰丽、刘丽贤的起诉。本院认为：依据法律规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据证明。被告曹林林提供的证据，商品房买卖合同（预售）及本案收据，能证明曹林林已全额付款购买商品房的事实，被告曹林林与被告鑫达公司签订商品房购买合同为2015年1月30日，交款日期为2015年1月28日，系法院查封之前。原告虽对被告提供的上述证据有异议，但并未向法院提供该商品房买卖不真实或不合法的证据，本院（2016）吉0402执异12号执行裁定书，中止对被告曹林林购买的南郡富苑小区5号楼104、105、106、107、108室车库的执行并无不当，原告的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告任镘蓉的诉讼请求。案件受理费100元由原告任镘蓉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。审 判 长 李长生审 判 员 陈 敏人民陪审员 吴 洁二〇一六年十月二十六日书 记 员 刘禹良 来自