（2016）苏0211民初1305号

裁判日期: 2016-10-26

公开日期: 2017-01-10

案件名称

徐鸿胜与王吉林房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

无锡市滨湖区人民法院

所属地区

无锡市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

徐鸿胜,王吉林

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0211民初1305号原告:徐鸿胜，男，1971年11月23日生，汉族，住无锡市崇安区。委托诉讼代理人：ＸＸ刚（与徐鸿胜系同事关系），无锡光彩钢构有限公司员工。被告:王吉林，男，1988年2月13日生，汉族，住无锡市滨湖区。原告徐鸿胜与被告王吉林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐鸿胜及其委托诉讼代理人ＸＸ刚到庭参加诉讼。被告王吉林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐鸿胜向本院提出诉讼请求，要求王吉林支付欠付房租203000元并将押金1万元直接冲抵。事实和理由：2014年11月20日，其与王吉林订有房屋租赁合同，租期1年。合同到期后，王吉林未归还房屋，也一直未支付房租。王吉林未作答辩，亦未向本院提供证据。经审理查明：2014年11月20日，徐鸿胜与王吉林签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：徐鸿胜将其名下所有的无锡市滨湖区湖滨路812-104、105、106号房屋出租给王吉林使用；每月租金1万元，按季支付，提前30天支付；租赁期为2014年11月22日至2015年11月21日。合同签订后，王吉林仅向徐鸿胜交付租赁押金10000元，未支付过租金。2015年11月，合同到期后，双方未再续订合同，王吉林仍继续使用所租房屋。2016年8月1日，王吉林从所租房屋内迁出，徐鸿胜遂于当日收回所租房屋。上述事实，有房产证、租赁合同及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：王吉林与徐鸿胜签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。合同到期后，双方未再续订租赁合同，王吉林仍继续使用房屋，则视为双方之间为不定期租赁关系，但应按原租赁合同履行权利义务。王吉林于2016年8月1日迁出，徐鸿胜也于当日收回房屋，故双方的租赁关系应于当日终止。现徐鸿胜主张租赁关系存续期间的欠付租赁203000元并以押金10000元冲抵，因王吉林未能提供证据予以反驳，故本院予以支持。王吉林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担相应的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：王吉林于本判决生效日支付徐鸿胜租金193000元。如王吉林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4345元、公告费600元，合计4945元，由王吉林负担。此款徐鸿胜已预交，王吉林应于履行上述付款义务时一并给付徐鸿胜。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。审　判　长　　吴子浩人民陪审员　　ＸＸ俊人民陪审员　　韩伯勤二〇一六年十月二十六日书　记　员　　王羚羽本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 关注公众号“”