（2016）陕0103民初4329号
裁判日期: 2016-10-26
公开日期: 2016-12-28
案件名称
原告刘一磊与被告王鹏宇房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
西安市碑林区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘一磊,王鹏宇
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十三条第一款，第九十四条，第一百零七条，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0103民初4329号原告：刘一磊，男，1982年12月4日出生，汉族，无业。被告：王鹏宇，男，1965年8月14日出生，汉族，无业。原告刘一磊与被告王鹏宇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘一磊到庭参加诉讼。被告王鹏宇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘一磊诉称，根据原、被告所签订的《商铺租赁合同》的约定，截止2015年4月24日，被告共计拖欠原告租金、物业费301243.2元未付。由于被告违约，还应按约支付原告违约金26248.12元。现请求:1、确认原、被告签订的《商铺租赁合同》有效，于2015年4月25日解除；2、判令被告支付原告租赁费、物业费、违约金等共计327491.32元；3、由被告承担本案诉讼费。被告王鹏宇未答辩。经审理查明,原、被告签订了未注明日期的《商铺租赁合同》一份，约定:原告将其承租的西安市碑林区太白路中段3号(西何家村路11号)西荷美食商业街6号楼一层商铺转租给被告，用于经营毛记冒菜；租赁期限为2014年8月1日至2020年3月31日；商铺月租金为44460元，第一、二年租金不变，第三、四年的租金在第一年租金的基础上递增5%，第五、六年的租金在第三年租金的基础上递增8%；租金前两次按季度收取，之后为每半年一付，首次租金在合同签订之日起3日内支付，随后被告应提前10天支付下期租金；合同签订之日起3日内，被告需支付原告押金93024元，被告如拖欠本合同约定费用，由原告在押金中扣除；物业费每月2052元，支付方式与租金相同；被告逾期付费超过10日的，应按应付费用的10%支付违约金，如果逾期支付本合同约定的租金及各项费用超过20日以上，原告有权收回商铺及商铺内所有的物品，解除合同。2014年7月31日，被告给原告出具了承诺书一份，承诺签订合同之日支付原告一个月房租、物业费46512元，当日，被告即将46512元支付给了原告。此后，被告即不按约支付租金、物业费，经原告多次催要，被告于2014年的11月14日、16日、19日先后支付了25000、5000元、30000元给原告。2015年2月10日，被告停止营业，私自撤离，与原告失去联系，原告多方寻找未果。为了减少损失，原告于2015年4月25日按约终止了与被告的租赁合同，将上述商铺转租他人。扣除已付款，截止2015年4月24日，被告共计拖欠原告租金、物业费301243.2元。以上事实，有当事人法庭陈述、庭审笔录、《商铺租赁合同》、承诺书等在卷佐证。本院认为，原告与被告王鹏宇签订的租赁合同系双方当事人在平等、自愿的基础上签订，意思表示真实，符合法律的规定，应属有效合同，双方均应按约履行各自的义务。原告按约将租赁的商铺交付被告使用，被告即应按约支付商铺的租金、物业费给原告。合同约定的租赁期限为2014年8月1日至2020年3月31日，被告在合同履行期限尚未届满的情况下，未经原告同意，于2015年2月10日单方解约，私自撤离，原告多方寻找未果。为减少损失，原告于2015年4月25日将商铺另租与他人，应视为原、被告之间的租赁合同关系自2015年4月24日已经解除。截止2015年4月24日，被告共计拖欠原告租金、物业费301243.2元未付。由于被告违约，还应按约支付原告301243.2元10%的违约金30124.32元，现原告只主张违约金26248.12元，本院依法予以准许。因此，对原告要求被告支付租赁费、物业费、违约金等共计327491.32元之诉讼请求，依法予以支持。被告王鹏宇未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条第一款第(二)项、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘一磊与被告王鹏宇签订的《商铺租赁合同》有效，于2015年4月24日解除。二、被告王鹏宇于本判决生效后十日内支付原告刘一磊租金、物业费、违约金327491.32元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6902元(诉讼费6212元、公告费690元)，由被告王鹏宇负担（此款原告己预交，被告于本判决生效后十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 刘淑芳审 判 员 马巧会人民陪审员 单军田二〇一六年十月二十六日书 记 员 段秀莉 更多数据：搜索“”来源：