（2016）粤1303民初3064号
裁判日期: 2016-10-26
公开日期: 2016-12-31
案件名称
某洁与惠州中财置��有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
惠州市惠阳区人民法院
所属地区
惠州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
某洁,惠州中财置业有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1303民初3064号原告：某洁，女，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住址：陕西省洋县，身份证号码：6123********。委托代理人：张某娥，系原告的母亲。被告：惠州中财置业有限公司，住所：惠州市惠阳区淡水镇石坑邨18号。法定代表人：曾凡海。委托代理人：蒋静波、郑捷，均系该公司员工。原告某洁与被告惠州中财置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月23日受理后，依法由审判员江敏适用简易程序于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告某洁的委托代理人张某娥、被告惠州中财置业有限公司的委托代理人蒋静波、郑捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某洁向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2016年4月起至2016年9月的租金人民币3612元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，利息自本案立案之日起计算，请求计至实际支付租金之日）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告系惠阳区人民四路某业主，并将该房委托被告经营管理。2012年10月8日，原告与被告续签了《都市广场商铺委托经营协议书》，约定原告将其名下位于惠阳区的某商铺委托被告经营管理，年租金人民币7231元，租金按月支付，每月8号被告应向原告支付当月租金。原告续签《都市广场商铺委托经营协议书》后，其名下的位于惠阳区某商铺继续由被告经营。自2016年4月起至2016年9月，被告开始拖欠原告租金。截止至今，被告合计拖欠原告租金人民币3612元（已达6个月）。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。原告为其陈述的事实向法院提供的证据有：1、房产证；2、国土证；3、《都市广场商铺委托经营协议书》；4、银行流水及附件；5、中财工商信息和组织机构代码信息。被告答辩称，原告诉请的金额计算标准有误，应按税后的标准计算。被告未提交证据。本院经审理认定事实如下：2012年9月28日，原告与被告签订《都市广场商铺委托经营协议书》，约定：原告将其位于惠阳区某商铺委托被告经营管理，委托经营期限5年，从2012年10月8日起至2017年10月7日止；年租金为7231元，所涉税费由原告承担，租金按月支付，被告应于每月8号向原告支付当月租金，被告有权将当月应付租金（扣除原告应付税费后）转入原告指定的银行账户。合同签订后，原告依约将商铺移交给被告使用。原告主张自2016年4月起至2016年9月，被告共拖欠原告6个月租金共计3612元未支付。庭审时被告抗辩称，原告诉请的金额计算有误，应按税后标准计算。因被告未支付租金，原告遂于2016年9月23日向本院提起诉讼。本院认为，原告与被告签订的《都市广场商铺委托经营协议书》是原被告双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。原告与被告签订的合同虽然名为委托经营协议，实则是房屋租赁合同法律关系，故本案应定性为房屋租赁合同纠纷。原被告均应依照合同的约定，全面履行各自的义务。原告依约将商铺交付被告经营使用，但被告拖欠原告租金，构成违约，原告诉请被告支付租金，事实和法律依据充分，本院应予支持。关于租金的计算标准，根据《都市广场商铺委托经营协议书》“乙方有权将当月应付租金（扣除甲方应付税费后）转入甲方指定的银行账户”的约定，租金应由被告扣除应缴税费后转入原告指定的银行账户，而截止本案一审辩论终结前，被告未提供证据证明涉案商铺的缴税情况及税费标准和金额。故对原���诉请的租金金额，本院认定为按税前标准计算，税费由原告到相关部门缴纳，即年租金为7231元（月租金为602元）。因此，被告应支付2016年4月至2016年9月租金共3612元（602元／月×6个月）给原告。被告未按约定支付租金，应承担违约责任，赔偿原告的损失。原告请求自本案起诉之日按中国人民银行同期贷款利率计算拖欠租金利息至实际支付租金之日止，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告惠州中财置业有限公司应当在本判决生效之日起3日内向原告某洁支付2016年4月至2016年9月的租金（税前）人民币3612元及利息（利息以3612元为基数，从2016年9月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际支付上述租金之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，减半收取即12.5元，由被告惠州中财置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。：杨洁，女，汉族，1971年11月4日出生，住址：陕西省洋县四零五厂文汇区。委托代理人：张玉娥，系原告的母亲。被告：惠州中财置业有限公司，住所：惠州市惠阳区淡水镇石坑邨18号。法定代表人：曾凡海。委托代理人：蒋静波、郑捷，均系该公司员工。原告杨洁���被告惠州中财置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月23日受理后，依法由审判员江敏适用简易程序于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告杨洁的委托代理人张玉娥、被告惠州中财置业有限公司的委托代理人蒋静波、郑捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨洁向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2016年4月起至2016年9月的租金人民币3612元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，利息自本案立案之日起计算，请求计至实际支付租金之日）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告系惠阳区人民四路都市广场A一层A090号业主，并将该房委托被告经营管理。2012年10月8日，原告与被告续签了《都市广场商铺委托经营协议书》，约定原告将其名下位于惠阳区人民四路都市广场A一层A090号商铺委托被告经营管理，年租金人民币7231元，租金按月支付，每月8号被告应向原告支付当月租金。原告续签《都市广场商铺委托经营协议书》后，其名下的位于惠阳区人民四路都市广场A一层A090号商铺继续由被告经营。自2016年4月起至2016年9月，被告开始拖欠原告租金。截止至今，被告合计拖欠原告租金人民币3612元（已达6个月）。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。原告为其陈述的事实向法院提供的证据有：1、房产证；2、国土证；3、《都市广场商铺委托经营协议书》；4、银行流水及附件；5、中财工商信息和组织机构代码信息。被告答辩称，原告诉请的金额计算标准有误，应按税后的标准计算。被告未提交证据。本院经审理认定事实如下：2012年9月28日，原告与被告签订《都市广场商铺委托经营协议书》，约定：原告将其位于惠阳区人民四路都市���场A一层A090号商铺委托被告经营管理，委托经营期限5年，从2012年10月8日起至2017年10月7日止；年租金为7231元，所涉税费由原告承担，租金按月支付，被告应于每月8号向原告支付当月租金，被告有权将当月应付租金（扣除原告应付税费后）转入原告指定的银行账户。合同签订后，原告依约将商铺移交给被告使用。原告主张自2016年4月起至2016年9月，被告共拖欠原告6个月租金共计3612元未支付。庭审时被告抗辩称，原告诉请的金额计算有误，应按税后标准计算。因被告未支付租金，原告遂于2016年9月23日向本院提起诉讼。本院认为，原告与被告签订的《都市广场商铺委托经营协议书》是原被告双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。原告与被告签订的合同虽然名为委托经营协议，实则是房屋租赁合同法律关系，故本案应定性为房屋租赁合同纠纷���原被告均应依照合同的约定，全面履行各自的义务。原告依约将商铺交付被告经营使用，但被告拖欠原告租金，构成违约，原告诉请被告支付租金，事实和法律依据充分，本院应予支持。关于租金的计算标准，根据《都市广场商铺委托经营协议书》“乙方有权将当月应付租金（扣除甲方应付税费后）转入甲方指定的银行账户”的约定，租金应由被告扣除应缴税费后转入原告指定的银行账户，而截止本案一审辩论终结前，被告未提供证据证明涉案商铺的缴税情况及税费标准和金额。故对原告诉请的租金金额，本院认定为按税前标准计算，税费由原告到相关部门缴纳，即年租金为7231元（月租金为602元）。因此，被告应支付2016年4月至2016年9月租金共3612元（602元／月×6个月）给原告。被告未按约定支付租金，应承担违约责任，赔偿原告的损失。原告请求自本案起诉之日��中国人民银行同期贷款利率计算拖欠租金利息至实际支付租金之日止，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告惠州中财置业有限公司应当在本判决生效之日起3日内向原告杨洁支付2016年4月至2016年9月的租金（税前）人民币3612元及利息（利息以3612元为基数，从2016年9月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际支付上述租金之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，减半收取即12.5元，由被告惠州中财置业有��公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员 江 敏二〇一六年十月二十六日书记员 吴志艳附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救��施或者赔偿损失等违约责任。 来源：