（2016）苏0118民初3144号

裁判日期: 2016-10-26

公开日期: 2016-11-23

案件名称

原告芮红辉与被告南京市高淳天信置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

法院

南京市高淳区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

芮红辉,高淳县天信置业有限公司

案由

商品房预售合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百三十条，第一百五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条，第一百六十二条

全文

南京市高淳区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0118民初3144号原告：芮红辉，男，1991年2月26日生，汉族。被告：高淳县天信置业有限公司，住所地南京市高淳区丹阳湖北路56号-6。统一社会信用代码：913201185980031177法定代表人朱信群，该公司总经理。原告芮红辉与被告高淳县天信置业有限公司（以下简称天信置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法由审判员陈新华适用小额诉讼程序，于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告芮红辉到庭参加诉讼，被告天信置业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告芮红辉诉称，2013年9月15日，原、被告签订商品房预售合同，原告按约支付了购房款，但被告未按约交付原告所购房屋，现要求被告按购房总价以每天万分之一的标准，赔偿自2015年6月30日至2015年12月21日的违约金11280元，负担本案诉讼费用。被告天信置业未答辩。经审理查明，2013年9月19日，芮红辉与天信置业签订商品房预售合同一份，约定：天信置业将位于XX镇XX路XX号X幢X单元XX室商品房出售给芮红辉，该商品房面积为101.48平方米，单价为6388.84元/平方米，房屋总价为648339元，芮红辉应在2013年9月19日前支付198339元，余款450000元应在2013年9月29日前按银行要求办理完成按揭贷款手续，如逾期，按未付到期价款的万分之一支付违约金；天信置业应于2015年9月30日前向芮红辉交付该商品房，如逾期，按已收价款的每天万分之一支付违约金；合同还对其他事项作了约定。合同签订后，芮红辉按约履行了付款义务。经芮红辉催要，天信置业于2016年2月4日交付该房，并退还芮红辉面积差价64元。另查明，天信置业于2015年12月21日取得房屋建筑工程竣工验收备案登记。以上事实，有商品房预售合同、销售不动产发票、竣工验收备案申请等及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，芮红辉和天信置业签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行各自义务。芮红辉已按约履行了付款义务，天信置业应按约如期交付符合约定标准的商品房，其至2015年12月21日才取得竣工验收备案登记，应属违约，其应负引起纠纷的责任。芮红辉要求支付违约金的诉讼请求合法有据，本院予以支持，因双方约定的交付时间为2015年9月30日，故芮红辉主张的违约金应自2015年10月1日起计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、高淳县天信置业有限公司于本判决生效后10日内赔偿芮红辉违约金5315.86元（以648276元为基数，自2015年10月1日起按每天万分之一计算至2015年12月21日）；二、驳回芮红辉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费82元，减半收取41元，由高淳县天信置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员　　陈新华二〇一六年十月二十六日书记员　　万莹萍 关注公众号“”