（2015）深福法民一初字第9022号
裁判日期: 2016-10-26
公开日期: 2017-07-26
案件名称
梁某与蓝燕离婚后财产纠纷一审民事判决书
法院
深圳市福田区人民法院
所属地区
深圳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
梁某,蓝某
案由
离婚后财产纠纷
法律依据
《中华人民共和国婚姻法（2001年）》：第三十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十二条
全文
广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2015）深福法民一初字第9022号原告梁某，男，汉族，1973年3月2日出生，住址广东省深圳市福田区，被告蓝某，女，壮族，1979年2月3日出生，住址广东省深圳市福田区，委托代理人黄瑾鸿，广东毅隽达律师事务所律师。上列原告与被告离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2015年1月12日办理了离婚手续，并签署了离婚协议书。现原告就南山区××阳光玫瑰园××单元××房屋进行分割，原告多次与被告沟通，但被告不听，导致该房产无法出售分割。请求判令：依法分割位于南山区××阳光玫瑰园××单元××房产（价值350万元）。被告辩称，双方已就涉案房屋进行分割，未经被告同意，原告不得擅自处分涉案房产。一、双方签订的《离婚协议书》就房产作了明确分割，双方各占50%所有权，被告现在不同意对涉案房产进行处分，原告无权分割以便资产变现；二、原告要求分割涉案房产不符合最佳时机，现在变现将使房产商业价值受损，损害被告的经济利益；三、原告签订《离婚协议书》后，并未按时支付抚养费及教育基金等费用，存在严重违约，如原告资产变现后将款项用于他途，将极大增加原告违约风险，致使小孩抚养费、教育基金无法得到确实保障；四、被告尚存部分经济纠纷，如被告同意对涉案房屋进行资产变现，将迫使其他债权人为了避免法律风险，对该房产行使相关权益。五、根据《离婚协议书》约定，涉案房产如对外出售，需经双方同意，否则不得对外出售；单方出售涉案房产所有权的，出售对象仅限于拥有该房产50%所有权的另一方，现被告不同意出售涉案房产所有权，也不同意购买原告所持有所有权。涉案房产应保持现状，暂时不得分割。本院经审理查明：1、原、被告于××××年××月××日登记结婚，2015年1月12日，原、被告在深圳市福田区民政局协议离婚。双方签订的《离婚协议书》载明：双方于2009年5月购置位于广东省深圳市××前海路××阳光玫瑰园××单元4Ｋ住房一套，目前登记在女方名下，该房产双方各持有50%所有权，如该房产出售，同意只按以下2种方案处理：1、双方均同意将该房产出售，交由中介商进行市场化合理交易，所产生的相关交易费用及收益，按双方各50%进行分配；2、仅为单方需要出售其所拥有的该房产50%所有权，进行资产变现，在该种情况下，其出售对象仅限于拥有该房产50%所有权的另一方；如双方达成内部交易，则将该房产交由中介商进行市场价格评估，按双方认可的评估价格进行交易，购买方按评估价的50%，将相关费用支付给出售方。双方还对小孩抚养、其他财产分割等作了约定。2、涉案房产南山区月亮湾大道中海阳光玫瑰园4栋1-4K(以下简称中海玫瑰园房产)购买日期为2009年5月26日，登记在被告名下。截至2016年9月，该房产剩余银行按揭贷款本金为425208.24元，经本院委托深圳市龙房地土地房地产评估咨询有限公司评估，该房产评估单价77221元，评估总值4126690元。庭审中，原告主张该房产归被告所有，由被告进行补偿；被告主张维持该房产现状不予分割，如需分割，则房产归被告所有，扣除原告应支付小孩抚养费、教育基金等费用后进行补偿。本院认为，涉案中海玫瑰园房产购买于双方婚姻关系存续期间，产权登记于被告名下，该房产应为原、被告夫妻共同财产。原、被告离婚后，双方签订《离婚协议书》对该房产暂不予分割，系双方协商一致结果，但该房产性质为双方共同共有财产，双方离婚后共同共有的基础已经丧失，被告单方要求维持现状不予分割的请求缺乏法律依据，本院不予支持。原告请求分割涉案房产，本院予以支持。关于该房产分割。根据原、被告陈述的分割意见，本院确定该房产归被告所有。关于补偿标准。该房产经本院委托评估，系具有评估资质机构独立评估作出报告，本院对该评估报告予以采信。被告申请重新评估，本院不予准许。双方《离婚协议书》中约定涉案房产按双方各50%分配或购买方按评估价50%支付相关费用，系双方自行处分该房产时约定的分配比例，现原告起诉要求分割该房产，即表明双方未能按照上述协议履行，故对协议约定的分配比例，本院亦不予采纳。本院根据照顾女方权益原则，确定被告按照涉案房产价值的45%补偿给原告，涉案房产评估总价为4126690元，截至2016年9月的剩余银行按揭为425208.24元，则被告应补偿给原告1665667元。另被告关于在补偿中扣除小孩抚养费等主张，与本案不属同一法律关系，本案中不予审理，原告可另循法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：位于深圳市南山区月亮湾大道中海阳光玫瑰园4栋1-4K房产（深房地字第××号）归被告蓝某所有，被告蓝某应于本判决发生法律效力之日起二十日内补偿原告梁某1665667元。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19932元，适用简易程序收取9966元（已由原告预交17900元），由原告负担4983元，被告负担4983元。评估费13000元（已由原告预交），由原告负担6500元，被告负担6500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 鲁 强二〇一六年十月二十六日书记员 陈燕霞（代） 百度搜索“”