（2016）晋0203民初873号
裁判日期: 2016-10-26
公开日期: 2017-01-06
案件名称
王春艳、杨丽华买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
大同市矿区人民法院
所属地区
大同市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王春燕,杨丽华
案由
买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百一十五条
全文
山西省大同市矿区人民法院民 事 判 决 书（2016）晋0203民初873号原告：王春燕。被告：杨丽华。委托诉讼代理人：潘雪峰，山西乌金律师事务所律师。原告王春艳与被告杨丽华买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王春艳及被告杨丽华的委托诉讼代理人潘雪峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王春燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告购房押金10000元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告在网上认识，并通过电话联系于2016年3月24日达成购买被告现住楼房协议，当时约定房款为480000元整。当时被告答应办理过户，当天立即付给被告押金10000元。后原、被告去房产部门过户，房产部门回答不予过户，双方又去公证处公证，公证处不予公证，导致购房协议无法正常完成。多次与被告催要押金，被告百般推脱。后来电话也不接听。后通过落实，房子是被告儿子张某名下的，又和房主张某电话联系不同意卖房。综上所述，原告认为被告无权卖诉争房屋，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。被告杨丽华辩称，不同意归还押金，不同意支付诉讼费。当时达成购房协议是说如果过户费不超过2000元，被告承担，如果超过2000元，就一人一半。同煤集团的房屋是小产权房现在都不能过户，也不能公证，这是众所周知的。现在办理不成过户并不是被告造成的，是否过户也不是买卖房屋的前提条件。双方在2016年6月22日又签订了一个协议：2016年7月1日原告交房款，被告搬家，但是在7月1日原告仍未交房款，因此7月1日以后被告有权再卖该房屋，并且过了7月1日押金也就不给退了。本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。2016年3月24日，原告王春燕与被告杨丽华口头达成协议：原告以480000元的价格购买被告儿子张某名下位于大同市矿区某小区楼房一套，原告于当日交付被告定金10000元。2016年6月22日，原、被告再次达成书面协议：“被告包全部过户费用，大约7月1日搬家。原告再付470000元，带全部家具、家电（与手机照相相符），交全款另含10000元交于中间人（葛某某）手中，实付460000元现金，直到过户完成，一手交钱、交钥匙、交房本和全部手续”。后因同煤集团房产部门不予办理过户手续，导致双方当事人不能履行合同内容。对双方当事人有争议的事实和证据评判如下：原、被告争议的焦点为：1.被告是否承诺负责办理房屋的过户手续及承担过户费用；2.原告交付被告10000元的性质及是否应当返还。原告主张被告承诺负责办理房屋的过户手续及承担过户费用，因被告未能办理过户手续导致合同未能履行，故应当返还10000元定金。原告针对其主张向本院提交了协议书、押金条复印件各一份，并申请证人葛某某出庭作证，欲证实双方签订卖房协议，被告承诺包过户及费用的事实。经庭审质证，被告委托诉讼代理人的质证意见为：协议中只是被告承担过户的费用，而不是包过户。对于证人陈述包过户不予认可，证人对包过户和包费用区分不是很清楚。本院在庭审后于2016年10月17日对被告进行问话时，被告杨丽华陈述“在2016年3月份初，我儿子将我出资为其购买的大同市矿区某小区房子挂在58同城网上出售，房子是我儿子的名字张某。在3月初，王春燕直接去我家看房子。一个星期后，王春燕和我说好房子480000元，给我交了10000元定金。写的是收到房子的押金10000元，实际是定金。当时我跟王春燕约定，我负责给过户，我通过我的同学联系房产处的处长，而且在4月份初我亲自领上王春燕去过户，处长说现在过户的价钱没有完全定下来，所以当时就没有过成户，我们两个人就回来了。6月22日当天，我们就写了协议，协议的前两行是我写的，王春燕嫌弃我写得慢，后部分是王春燕写的，我写的是包全部过户费用，大约7月1日搬家。过户费用不管多少钱，我都出，手续我负责给办。只要矿务局能办理过户我就从某地回来给办理。当时，王春燕说肯定买我的房子，说如果我不买，10000元就归你，如果你不卖，就给我20000元。对认购协议、张某户口复印件、本人户口复印件和两份聊天记录没有异议，我和我儿子就是承诺到同煤房产处办理过户手续，过户费用由我出。房子在今年8月底，我同事已经买走了，没有办理过户手续”。综上，原告所举证据被告不持异议，对其证明力本院予以确认并依法采用。本院确认诉争的10000元为定金。本院认为，原、被告就大同市矿区某小区房屋依法签订了买卖协议，被告在收到原告10000元定金后，本应依约为原告办理买卖房屋的过户手续及承担相应过户费用，但被告至今未能办理相关手续，且已将房屋出售他人，故应当返还原告已付定金10000元。综上所述，原告的诉讼请求依法成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下:被告杨丽华于本判决生效之日起十日内返还原告王春燕定金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），减半收取计25元，由被告杨丽华负担，余款退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审判员 金冬梅二〇一六年十月二十六日书记员 秦 丽 来自：