（2016）苏1323民初5388号

裁判日期: 2016-10-26

公开日期: 2016-12-09

案件名称

曹海燕与史涛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

泗阳县人民法院

所属地区

泗阳县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

曹海燕,史涛

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1323民初5388号原告：曹海燕，女，汉族，住泗阳县。被告：史涛，男，汉族，住泗阳县。原告曹海燕与被告史涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹海燕到庭参加诉讼，被告史涛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹海燕向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告房屋租金20000元、电费250元、水费505元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月11日，原、被告签订租房协议，原告将燕东名苑3幢103室房屋出租给被告使用，租金每年40000元，每半年支付一次。房屋交付之后，被告仅支付了半年的房租20000元，对剩余的房租被告向原告出具欠条，约定2016年8月10日前付清，但被告一直没有支付。此外，在租赁期间被告未缴纳水费505元、电费250元，原告垫付了该款。请求支持原告诉讼请求。被告史涛未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年9月11日，原告曹海燕与被告史涛签订《租房协议书》。协议约��，原告将燕东名苑3幢103室房屋出租给被告使用，租期二年，自2015年10月1日至2017年9月30日。租金每年肆万元，每半年支付一次。租赁期内的水电费由被告负担。房屋交付后，被告支付了租金20000元。2016年8月8日，被告向出具欠条一张，欠条载明：“欠条—今欠房租贰万元整（￥20000.00），（于2016.8.10日付清）—欠款人：史涛—2016.8.8日”。在房屋租赁期间，原告曹海燕丈夫赵胜代为缴纳水费505元、电费250元。上述款项经原告催要未果，因而成讼。上述事实，有原告的陈述、原告提供的《租房协议书》、电费发票、水费发票、欠条予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《租房协议书》合法有效，对双方具有约束力。被告史涛应当按照协议约定支付租金，并及时缴纳水电费，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告史涛于本判决生效后十日内支付原告曹海燕租金20000元、水费505元、电费250元，合计20755元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费332元，减半收取166元，由被告史涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）缴纳上诉费。审判员　　朱兴剑二〇一六年十月二十六日书记员　　葛天民第3页/共3页 关注微信公众号“”