（2016）苏1183民初4802号

裁判日期: 2016-10-26

公开日期: 2016-11-29

案件名称

凌礼建与吴存瑾房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

句容市人民法院

所属地区

句容市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

凌礼建,吴存瑾

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十二条，第一百六十二条

全文

江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1183民初4802号原告：凌礼建。被告：吴存瑾。原告凌礼建与被告吴存瑾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理，依法由审判员颜盛适用小额诉讼程序于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告凌礼建、被告吴存瑾均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌礼建向本院提出诉讼请求：1.要求被告赔偿损失8000元、承担电费160元，以上共计8160元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月1日，原、被告双方签订房屋租赁协议一份，由原告将其所有的位于句容市华阳镇北环路儒香苑1幢四单元508室房屋出租给被告使用。后2014年春节期间房屋因浸水导致房屋受损。后被告继续租赁该房屋。2016年1月原、被告双方终止租赁。但被告至今仍拖欠电费。被告吴存瑾辩称，合同终止时双方已进行了结算，租赁合同已经终止，对原告要求赔偿的请求，请求法院驳回。签订合同时，其已交纳3000元押金，但终止租赁时，原告只退还1250元押金，剩余的1750元押金当时就谈好是赔偿房屋的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交拍摄于2016年8月涉案房屋照片，拟证明被告在租赁期内损坏原告财产。原、被告双方终止租赁时间为2016年1月，在2016年1月至2016年8月期间房屋由原告占有，造成照片反映房屋状况原因，仅凭原告提交照片不能充分证明其拟证明的事实，故本院对该证据不予确认。根据原、被告双方相关陈述和证据，本院确认案件事实如下：2013年9月1日，原、被告双方签订房屋租赁协议一份，双方约定：由原告将其所有的坐落于句容市高级中学旁儒香苑1幢508室房屋及室内设施租赁给被告使用，租期自2013年9月1日起至2014年8月31日；租金每年12500元，付款方式为按年支付，另付押金3000元，租房终止时，原告验收无误后，将押金退还，不计利息。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，双方履行合同。2014年2月，被告租赁房屋自来水阀门漏水，致屋内浸水。租期届满后，被告继续租赁该房屋交纳租金。2016年1月，被告终止租赁，原告同意并退还押金1250元给被告。2016年9月5日，原告向本院起诉，要求判如所请。本院认为，原、被告双方签订租赁协议，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效。被告在租赁期限届满后继续承租房屋，原告未表示异议，原租赁协议继续有效租赁期限为不定期。被告于2016年1月退租，原告亦表示同意，双方租赁关系已解除。原告要求被告赔偿在租赁期间损坏财产的损失的主张，根据合同约定被告所交押金3000元，租房终止，原告验收无误后，将押金退还；原告在被告终止租赁时，退还押金1250元，原告这一行为表示双方在租赁结束时进行验收并结算，并扣取押金1750元用于赔偿其损失，故原告的上述主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百六十二条规定，判决如下：驳回原告凌礼建的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告凌礼建负担。本判决为终审判决。审判员　颜　盛二〇一六年十月二十六日书记员　万小玲 关注公众号“”